武汉王家湾商圈悄然崛起 周边二手房价值被认可

　　近年来，随着沌口开发区的建设，汉阳区人口不断增加，汉阳的消费量也逐渐提升。而钟家村商圈已经“老矣”，远远满足不了汉阳及周边城区汉南、蔡甸等地的消费需要。

　　庞大的消费群体，让多年来苦守在王家湾的21世纪购物中心看到了希望，随之，家乐福、大洋百货、武汉摩尔城等大型商场的进驻，新的王家湾商圈正悄然崛起。

　　顺势而起

　　在今年的武汉市“两会”上，市委、市政府提出“三镇三城”的城市发展新思路，即武昌、汉口、汉阳，每个镇都形成相对完整的“城市”，建设相对独立的市政基础设施体系，完善医疗、教育、文化、体育、商业等公共服务体系，各自有明确的中心。

　　汉阳的中心会是哪里呢？钟家村商圈已然“老矣”，随着经济发展，钟家村早期形成的规模、业态已不适应日益升级的市场。商场“复古”的格调、老气的装修、十年如一日的购物环境，实在不能适应消费者日益挑剔的胃口。

　　有商业人士和交通规划相关人士指出，从商业及相关配套角度来说，王家湾区域现在是汉阳最耀眼的商业中心，今后甚至能在体量、业态丰富性、品牌集中度、商圈影响力等方面媲美汉口武广、武昌中南汉街，成为“武汉商圈第三极”。

　　汉阳核心

　　中商集团旗下的21世纪购物城于1998年入驻汉阳王家湾，至今已是第14个年头，21世纪购物城“死守”王家湾多年，终于等来发展良机。

　　根据规划，3号、4号地铁线都将经过王家湾，并与其现有的27条公交线路形成立体交通网，带动王家湾区域的商业和经济发展，提升商业价值。

　　这里有21世纪购物中心、大洋百货、家乐福、好美家、武汉摩尔城等众多大型商场和超市，汉阳人几乎在家门口就可以逛“江汉路”。

　　作为武汉商圈中后起步的商圈，王家湾商圈正处于快速发展中，其规划痕迹也显得十分突出。现在王家湾商圈正处于快速发展和升级中，据区政府规划，王家湾未来的商业体量将达到70万平方米，商业前景被看好，王家湾将成为汉阳区域的商业核心。

　　【商业】

　　依托经济开发区人气正旺

　　有人觉得王家湾商圈类似于徐东，徐东因长江二桥而崛起，而王家湾的兴起则得益于江汉二桥。此外，王家湾还有有广大的经济开发区做依托，也正因如此，王家湾则更像鲁巷，除了有经济开发区外，王家湾可以面向市场更为广阔的远城区，如蔡甸和汉南，显得更加欣欣向荣。

　　商场数目爆炸式增长

　　据了解，王家湾商圈拥有武汉商圈中最大的商业经营面积，21世纪购物城、家乐福、大洋百货、欧亚达、苏宁电器等在王家湾区域内的销售业绩也常年处于江城前列。

　　而在13年前，这里仅有的只是21世界购物城和家乐福，十年间，王家湾的商场数目呈爆炸式增长。工贸家电、国美电器、苏宁电器三大家电卖场各守一角，而苏宁更是在21世纪购物中心里开出第二家店。加上好美家家居广场和金马凯旋家具广场隔街打擂，随后，大洋百货和摩尔城的进驻，王家湾商圈几乎在一夜间成名。

　　大洋百货龙阳店开业之前，其宣传广告“汉阳有喜”让人印象深刻，大洋百货正式营业后，大洋百货自己应正了“有喜”二字。据初步统计，大洋百货开业当天吸引了近6万人次的消费者，销售收入逾1446万，次日再次实现销售收入1100万元。无论是开业当日的人流量还是营业额，均创下了大洋百货全国14家店的历史最高记录。

　　无独有偶，记者从家乐福了解到，坐落于汉商21世纪购物中心中的家乐福超市也曾于2006年、2007年春节期间，创造了单日销售额在全国的“家乐福”中名列第一的记录。

　　汉阳人民的购物乐园

　　早在几年前，王家湾商圈的业态以生活配套型商业为主，与汉口商业中心相比，缺乏大体量的主题商业。而现如今，这里不仅是普通老百姓的购物乐园，大洋百货和摩尔城的营业，也满足了高端消费者的需求。

　　“以发展的眼光来看，未来几年，王家湾商圈升级势在必行，随着地铁3号线和4号线的全面贯通，以及区域总体规划，人信地产商业项目中心总裁助理邵炜将其称为“商圈升级为王家湾价值补位”，70万方高尚都市综合体规划决定进入该片区时，正是看到了其未来巨大的升值潜能。

　　定位低、中端的21世纪购物中心中有家乐福、苏宁电器、KFC、必胜客、数码电信城、鞋、箱包、化妆品、女装、中老年服饰、少淑女装、 KTV、凯威啤酒屋、红象电玩、天河21影城、武汉家具城、家居生活馆等满足普通市民生活需求的配套设施。

　　而2009年开业的大洋百货则整体定位为中高端，填补了汉阳流行百货的空白。大洋百货开业不久，便对商业形态进行调整升级，引入国内一线时尚品牌，变身为时尚百货，成为进驻汉阳的第一家购物广场。

　　随后在汉阳大道与龙阳大道交汇处西南方向，崛地而起的摩尔城则集沃尔玛购物中心、广州百货公司、超五星级金逸国际影城、品牌专卖店、异国风情餐厅、休闲娱乐、运动健身、银行电信、儿童游乐、商务中心等服务功能于一体的建筑群，使王家湾商圈的档次再升一级。

　　人流翻番 人气渐旺

　　俨然，王家湾的商业氛围早已然超越钟家村商圈。不少网友表示，无论是在商业人气和基础配套上，都已超越了钟家村商圈，坐上了汉阳商业圈的头把交椅。

　　发展至今，王家湾商圈的基础配套已然成型，周边拥有近300多个小区，50多万人口，消费潜力巨大。随着武汉经济开发区的发展，很多大型的外资企业也开始入驻，而王家湾正好毗邻这个国家级开发区，消费群体也逐渐增多。因为是江汉平原地区进武汉的第一站，丰富的业态也吸引了那里的人们来此逛街购物、吃喝玩乐。

　　此外，依托着知音桥，硚口区水厂、宗关等地的市民、以及蔡甸、汉南等地的人群也成为了王家湾的消费人群，使得王家湾的人气日益攀升。

　　2002年就在21世纪世界城里工作的王女士感慨地说，王家湾的人气越来越旺了，现在每天的人流量几乎是三四年前的两倍，“以后地铁开通了，估计人还要多。”

　　【楼市】

　　王家湾蝶变带热周边楼盘

　　王家湾片区楼盘的被关注，得益于王家湾商圈的崛起。

　　随着政府对王家湾商圈的打造和建设，武汉摩尔城、家乐福、大洋百货、广百百货、超五星级金逸国际影城、国美电器……这些商业配套云集王家湾后，越来越多的人选择去“王家湾”逛逛，王家湾的人气渐渐多了起来，而与此同时，王家湾片区的楼市也火热起来。

　　品牌开发商入驻新盘扎堆

　　王家湾商圈的迅速繁荣，基础配套已然成型，周边拥有近300多个小区，50多万人口，潜力巨大。品牌开发商也相继落户，新盘扎堆。

　　朗诗绿色街区、ROSE上院、金龙百灵景都、玫瑰馨苑、万博雅苑、北大资源首座、宝安汉水琴台、水墨清华、龙阳一号等项目扎堆王家湾片区，也都以临近“王家湾商圈”作为卖点，做足文章。

　　随着商圈发展，购房群体也在逐步发生变化。一楼盘销售人员介绍，前两年客户基本是首次置业者较多，改善性需求少，投资客基本没有。自去年下半年开始，楼盘出现了不少投资客的身影，对于一些不限购不限贷的小户型，有的一买好几套。

　　二手房慢热价值被认可

　　武汉二手房成交量也在今年5月创下限购后新高。汉阳作为新房价格战的主战场，随着轨道交通和四新生态区的建设，汉阳的二手房市场暗藏巨大的潜力正在逐步释放。

　　百居易鹦鹉花园店的一位李姓经纪人介绍，汉阳老房子出房率低，挂牌的二手房大多是房龄2—15年的房子。由于大量开发商进驻王家湾商圈是最近几年的事情，片区内较好地段已经被二手房占据，相较之下，二手房附近生活圈成熟，交通方便。

　　据介绍，2005年之前王家湾片缺乏正规中介，不少购房者都是和房主自己交易，很少有正规中介提供代办过户、贷款等服务，由于买卖双方信息不对称，二手房市场处于比较混乱的状态。

　　但现在，随着大量中介门店的进驻，王家湾商圈片区内的二手房市场逐渐活跃起来，整体来看处于价高量少状态。不过，随着片区内大量新房在2年后上市，部分房源也将转到二手市场，房源缺乏将得到改善。有沌口开发区强劲的消费力，片区内二手房价值将得到更大程度的认可。

　　商圈升级房租上涨

　　沌口经济开发区，由于聚集了大量实力雄厚的企业，仅全球500强企业就有32家，不少入职不久的员工加上外派到武汉的高层管理人员，租房的需求量很大。记者走访发现，片区内2009年的房源较多，由于一些企业人员房租均可以报销，对房源要求也比较高，租金则在其次。精装修的公寓1600元/月、二房2400元/月均有人租。

　　受城中村改造影响，很多硚口区的拆迁户也涌入王家湾，刺激租金上涨。顺驰一中介门店经济人称，地铁3号线开通后，房租上涨空间更大。

　　城市综合体为商圈补位

　　王家湾商圈拥有武汉商圈中最大的商业经营面积，21世纪、家乐福、广百、大洋、欧亚达、苏宁电器在区域内的销售业绩常年处于江城前列，但商圈内商业地产和住宅产品价格比武广、江汉路等同类商圈低了4成以上，成为业内公认的“价值洼地”。

　　王家湾之所以成为武汉中心城区特别是核心商圈楼市的价值洼地，最重要的原因是商业业态仍以生活配套型商业为主，与汉口商业中心相比，缺乏大体量的主题商业。

　　而汉阳人信汇或将改变这一缺憾。人信汇项目位于王家湾双轨枢纽之上，龙阳大道二环核心地段，总占地约15万平方，总建筑面积约70万平方，是集商业、商务、住宅于一体的国际综合体，有150米摩天双子塔、600米长街MALL、双层接驳地铁商业街、城市公寓、精品住宅等武汉罕有地标级建筑。

　　一位业内人士认为，以人信汇为代表的都市综合体项目在王家湾的崛起，通过彰显先进产品业态，生活方式及文化等核心商圈价值，作为第三代商业建筑的代表作，为王家湾老商圈的重新焕发生命带来了全新的功能补位。