深圳上周新房量升价跌 成交均价18220元/平方米

　　上周我市新房成交量环比上升27.60%，成交价格环比下跌3.68%。二手房成交量则环比下降2.26%，成交价格环比上涨3.76%。有关人士表示，从成交数据看，我市楼市回暖幅度有限。

　　根据国土网成交数据统计显示，上周新房成交套数为786套，环比上升27.60%，成交面积为7.25万平方米。从各区看，上周罗湖和盐田都仅成交1套；新品推出几乎都集中在宝安。宝安成交487套，大幅上升6成；福田、南山、龙岗的成交量变化都不大。

　　成交价格方面，上周全市的成交均价为18220.11元/平方米，环比下跌3.68%。上周全市各区的价格变化都不大，其中，宝安的价格下跌6.06%，其他各区的变化幅度都小于5%。

　　根据深圳中原地产的监测，上周(7.23~7.27)二手房成交1600套，环比下降2.26%，成交面积为14.47万平方米。从各区看，上周南山、龙岗的成交量，基本与上周前的一周持平；罗湖的成交套数为299套，环比增加5套；盐田的变化幅度较大，成交27套，环比下降42.55%；宝安成交325套，环比下降13.10%；福田成交345套，环比上升8.49%。

　　成交价格方面，上周(7.23-7.27)的成交均价为21720.93元/平方米，环比上涨3.76%。从各区看，罗湖的价格变化不大；福田、盐田的价格有所下跌；龙岗和宝安的价格则保持上涨势头，涨幅分别达19.84%、13.69%。

　　综上所述，上周全市成交量仍维持稳定。根据深圳中原市场研究部的观点，目前市场上仍有大量的刚需存在，而政策的微调，又为这部分刚需提供很好的成长空间，这样，大量刚需就可以支撑楼市稳步上升。从每周成交走势来看，尽管供应量不断增加，但市场回暖的幅度有限，价格也是有限度地回调，楼市尚在调控的框架内，预计未来量价仍将保持这种平稳走势。 (记者 董超文)