海外投资房产须考察三要素

　　最近，中国指数研究中心的研究报告显示，2011年有500亿元人民币投资流向海外置业。然而，有统计显示，投资收益能够超过平均值的，不足一半的人数，更有三成是亏损。

　　据介绍，深圳有一位姓李的投资者，四年前在墨尔本西南区投资了一块价值180万元人民币的土地，四年后，这块土地价值190万元人民币，除去汇率升值的因素，可以说没有获利。

　　在海外购买房产，主要参考哪些要素？某移民公司海外地产总监王飞力表示，首先是要有“富邻居”。因为决定房产升值、保值的一大因素，就是当地居民的收入及其提升速度，好的邻居会有更好的治安和生活氛围，收入越高代表着邻居们的工作保障度高，也意味着房产具有更高的抗风险能力；其次是在好学区，学区的划分线可以轻易把两座硬件条件一模一样的房子，在马路两侧拉开20%的价差；再次是自然环境。只要条件允许，离市区不是很远的山顶和海边，永远是置业优先地段，这些地段也是抗风险能力极强，具有很高升值潜力的“质优股”。(黄亮)