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8月京新盘多位于五环外 房山不再谨守刚需路线

2012年08月02日 08:29 来源:北京晨报 参与互动(0)

  根据亚豪机构统计,8月北京计划入市楼盘,基本位于五环以外,其中房山、大兴等传统刚需区域仍为供量大户。其中多数新盘没有出现明显的价格冒进,预计的价格基本上与区域房价持平。但个别区域项目在整体楼市热销背景下,对市场预计乐观,高开出场。房山作为北京传统楼市价格洼地,也开始萌现了背离刚需路线的产品。

  纯新盘多位于五环外

  因近年土地出让呈现远郊化趋势,导致8月计划上市的13个纯新盘多位于五环以外,其中7个更是地处六环以外。纯新盘分布区域包括房山、大兴、门头沟、石景山、密云等区域,其中房山和大兴仍为供量大户。

  房山区域作为公认的北京楼市价格洼地,传统刚需板块,在8月却呈现了高低端阵营分化的态势,区域内出现了如良乡蓝爵公馆等尝试走高端路线的产品。而作为区域价值核心板块的长阳区域仍以刚需路线为主,即将入市的首创·新悦都以更小套型和低总价迎合更多青年首次置业者,凭借地铁便利和配套优势,入市后有可能成为长阳板块最经济实惠的刚需产品。

  房山板块为供应大户

  近期,随着万柳地王及一批高溢价地块的成交,可以看出,土地市场重归活跃,但万柳地王背后,城市核心土地资源的匮乏也可见一斑,根据北京市土地整理储备中心资料显示,目前主要的土地供应区域仍为房山、大兴、通州等地。其中房山长阳在规划、交通优势和商业前景带动下,成为众多品牌开发商的“兵家必争之地”。

  今年上半年,首创斩获了长阳西站4号地,7月20日,长阳西站5号地01-06-02等地块被中铁房地产集团北京正达置业有限公司以底价7.8亿元竞得,这是近期土地市场现升温趋势以来的首宗零溢价成交的宅地。

  长阳在CSD“中央休闲购物区”概念出台后一举成为北京最热点新城之一,轨道9号线、房山线也为刚需置业者提供了短时间通达市区的交通条件,随着亚洲最大奥特莱斯商业、北京四中、规模超三甲的武警总医院等重量级配套陆续进驻,CSD渐入成熟期,开始步入最有魅力的阶段。

  “刚需”、“豪宅”两头热

  房山区域以往纯新项目的开盘定价多趋保守,以低价开盘策略为主,但8月上市的新盘却有多个定价偏高。如位于房山良乡的蓝爵公馆计划开盘价格为25000元/平方米,同处良乡的在售项目阳光邑上正在销售的联排别墅产品定价为21000元/平方米。

  而与上述项目豪宅定位相比,首创等品牌开发商依然坚持刚需中小户型产品路线,首创在长阳地铁篱笆房站的纯新盘项目首创·新悦都将以超低总价入市,主要面对城市青年刚需首置及首改型置业客群,户型设计为68-74平米二居、80-86平米三居,此外项目南侧配建4000平米的幼儿园,项目所在区域规划有28000平米的中小学合校,形成全套教育体系。(赵亚平)

【编辑:张慧鑫】
 
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