杭州7月楼市相当“热” 购房者提前3天排队

　　刚刚过去的7月，杭州主城区共成交商品房5280套，创下近6年来同期成交量的第二位，也是今年以来连续第5个月，突破4000套的销售量。

　　7月新推房源创今年最多

　　忙碌！用这两个字来形容7月的杭州楼市，恐怕是最合适不过了。

　　开发商忙着开盘。根据粗略统计，7月杭州共有44个楼盘推出新房源。这一数字，超过今年的任何一个月。今年1月份，整个杭州仅有3个楼盘开盘，此后每月递增，到了5月份达到了26个，6月份40个，而在7月份则达到了高潮。特别是周末，杭州各个区域的开盘信息更是此起彼伏，让人眼花缭乱。

　　一些早就有推盘计划的楼盘，终于在7月份揭开了面纱。比如下沙的侨福一品高尔夫项目，这个项目早在今年四五月份就已经频频传出开盘消息，但受制于行情、工程进度等各种原因一直悬而未决。直到7月底，该楼盘推出250多套房源，却迎来了1000多个客户。开发商只好在现场搭建了一个很大的帐篷，并采取了摇号售房的方式。据了解，该批房源的小户型2小时内就宣告售罄。

　　“我们定的起价是5980元/平方米，价格比较便宜。除了周边区域的人，还有不少是温州等地的外地人，应该有二三十个人吧。” 侨福一品高尔夫的相关负责人说。

　　多个楼盘则在7月份密集开盘。比如丁桥的中豪四季公馆，这个项目7月份开盘三次，而南北乐章则开盘两次。密集开盘让一些楼盘的房源快速去化，比如宋都东郡国际，7月份一共成交了354套，为此，开发商表示，现在手头上暂无房源可售，要等到8月底才会有新的供应量跟进。

　　提前3天就开始排队

　　一些开发商推盘的气势惊人。比如临安的越秀星汇城，一次性就推出1178套房源对外进行认筹。其中部分房源的单价仅“3字”开头，很显然，开发商意图以低价打动购房者，并通过巨大的预定量，实现公司在杭州楼市销售的开门红。

　　而一些之前遮遮掩掩不敢有大动作的楼盘，也开始行动。比如相江公寓推出一口价15000元/平方米起的特价房，悦麒美寓推出16000元/平方米均价的优惠房源。“不想再错过大好的卖房时机”，成为这些开发商的普遍心声。

　　销售人员忙着卖房。有楼盘的销售人员坦言，因为今年开盘次数多，一个人要同时忙蓄客、接待看房、开盘、签约等种种事情，所以已经好几个月没有休息了。当然，辛劳付出也获得了丰厚的回报。不说销售火爆的楼盘，即使是一些价格没什么变动的楼盘，也开始动销。比如杭州城北某坚持不降价的楼盘，最近卖得也不错，业绩好的业务员，一个月的销售提成又再次轻松突破了万元。

　　购房者，则忙着买房。而这种买房的经历，却充满了焦虑。一位购房者道出他的购房心酸史：8000元单价没有买申花楼盘，但在7月份，终于以2万元/平方米的价格入手了一套拼合户型，只是因为最近“行情又有些回暖，涨怕了，虽然比心理价位高了不少，也就咬咬牙承受了”。也有购房者虽然摇号顺利要到了一套房源，但是却没有惊喜只有烦恼，因为价格早就超出了心理预期。更有购房者爆料，一些楼盘如桦枫居，虽然要三天后才开盘，但售楼处门口，却已经排起了队伍。甚至有楼盘比如金瑞风景大院，开盘前夕售楼处却关起了大门，业界猜测，正是因为购房者太多，所以开发商只能闭门谢客了。

　　这个原本应该是淡季的7月，确实热闹了一点。

　　近6年杭州主城区新房

　　7月成交对比表

　　时间 　 预定量(套) 成交量(套)

　　2007年7月 　　-　　　　 4124

　　2008年7月 　 1538　　　 1966

　　2009年7月 　 2338　　　 5590

　　2010年7月 　 1195　　　 2380

　　2011年7月 　 1017　　　 1648

　　2012年7月 　 1844　　　 5280

　　2012年6月 　 2312　　　 6747

　　点评：5280套，杭州主城区7月的这一成交数字，虽然比6月份的6747套有所下降，但是在近6年同期中，仅略逊于2009年的5590套，排在第二位。比去年同期则上涨了220.4%，

　　另外，7月住宅成交4419套，创下了历年同期新高，占总成交量的83.7%。本月共有176个楼盘有成交，其中成交量10套以上(含)的楼盘为87个，占总成交个数的49.4%。)记者 吴彩萍)