北京市房协预警政策风险 房企盈利水平出现下降

　　日前北京市房地产业协会发布报告，提醒企业关注政策风险。7月31日，北京市房协发布《北京房地产行业信用风险研究报告》称，未来北京房地产开发企业面临不小的政策风险，切不可掉以轻心。

　　北京市房协是在“北京房地产企业综合实力50强”颁奖典礼上公布的这一报告。该报告还提醒，在当前环境下，企业的财务风险逐渐上升，运营效率存在下降趋势，库存压力依然很大。

　　北京市房协副会长兼秘书长陈志向中国证券报记者表示，尽管北京楼市近期交易量持续回升，但并不表明开发企业已脱离困境，切不可掉以轻心。相反，房地产企业应继续以价换量，将产品多元化、融资渠道多元化及合作开发等作为未来的策略重点，以规避政策风险。

　　该报告显示，根据对北京地区数千家房地产开发企业从2006年到2011年的生产经营及生存状况的研究，在目前调控持续深化的背景下，以住宅开发为主的房企盈利水平整体出现下降，部分企业一改之前的泡沫化膨胀趋势，逐渐收缩开发实力。房企整体资产负债率则基本维持在72%以上，负债压力较大。

　　该报告还指出，尤其值得注意的是，房企在市场占有率上呈现出明显的两极分化状态，竞争力弱的企业处在市场边缘，土地购置面积和待开发面积均集中于少数实力雄厚的大企业。 实习记者 张敏