杭州二手房市场近期很淡定 买卖双方开始拉锯战

　　7月份杭州八城区共成交二手房2615套，其中五城区共成交了2069套，环比上涨了约0.8%，和前一个月相比，成交数量基本保持稳定，日均成交66套。

　　杭州二手房市场在经历了6月和7月上旬的火热行情后，消化了一大批刚需的购房者，7月下旬市场开始冷静下来。盛世管家滨盛店经理李裕明说：“现在购房者逐渐趋于理智，观望情绪渐浓，而房东还一度沉浸在火热的行情之中，双方处于焦灼状态，买卖双方对峙很久，可能最终房东在一套房子的总价上也只肯让步1000-2000元，因此现在价格难谈，给成交带来一定的困难。”

　　盛世管家文苑店经理杨宇青也同样表示，现在大部分优质房源被消化掉了，客户也普遍反映房价还是太高，不认同，买卖双方处于博弈状态。

　　购房者慢慢地开始观望，购房的目的也变得非常明确。滨盛店李经理表示：“这个月明显感觉到购房者的目的很明确，他们在来看房之前都经过仔细研究，来到门店，不用经纪人给他们配房，指明了要看某某小区的房源。”

　　根据杭州我爱我家成交价格显示，7月杭州二手房市场成交平均价为19780元/平方米，跟透明售房网公布的6月二手住宅均价18362元/平方米相比，上升1418元/平方米，环比上升7.7%，跟2011年7月的21599元/平方米相比，降低1819元/平方米，同比下降8.42%。

　　在7月二手房系列成交榜单中，滨江和下沙的次新房成交最为火爆，在数量上远远超过主城五区的部分老小区。而随着行情的好转，部分高总价的房子成交也开始出现了。(记者 余丽)