杭州五地块出让底价回到2009年上半年水平

　　今年以来一直平静的杭州土地市场，近日终于迎来了热闹期。

　　7月31日，杭州万科以13亿的总价，竞得余杭一块180亩的土地。而杭州国土局网站上已连续挂出土地出让公告，被排在8月出让的土地达10宗之多，其中住宅地块就有5宗，总占地面积约496亩。

　　5宗宅地均为

　　今年的房价超跌板块

　　这5宗宅地分别是庆隆宅地、江干科技园宅地、滨江奥体单元宅地和两宗祥符东单元宅地。庆隆单元宅地将在8月7日出让，其余4宗宅地将在8月27日出让。

　　应该说，这5宗宅地“成色”都不错。

　　庆隆宅地，就在滨江万家花城的东面，南面邻城西银泰城，地处申花板块核心，地铁、银泰、名校，地块周边还滨水，概念可谓应有尽有。9091元/平方米的楼面起价，周边赛丽慧园的精装修房价达到2.8万元/平方米，如果能底价成交，绝对是划算的。

　　奥体单元宅地，在西兴大桥东边，滨盛路以南，周边较近的住宅楼盘就是寰宇天下，占地面积是5块地中最大的，达到116亩。也正因为起步总价高达23.5亿元，门槛也是5宗地中最高的。

　　祥符南也就是北部软件园，这次共有两宗宅地出让。面积分别为53亩和49亩，而且两块地是相连的。总价分别为5.1亿元和4.8亿元。另一块则在江干科技园。

　　有意思的是，这次出让的5宗宅地所处的申花、滨江和北部软件园板块，均是前段时间房价的超跌板块。“正因为房价测出了底，地价的底也有所显现，房企才敢出手。”一位业内人士如此判断。

　　起步地价回到2009年上半年

　　据记者打探到的情况，这5宗宅地的地块起价都基本回到2009年上半年的水平。

　　如祥符两宗宅地，楼面起价均为6340元/平方米。

　　“这两宗地去年的楼面起价为7500元/平方米，还要配建10%的保障房，应该说，实际的地价下降幅度超过20%。”北部软件园地块办相关负责人表示。

　　这一起步价，基本是2009年的价格，当年的6月，方正房产拿下祥符东单元宅地时，成交楼面价为6203元/平方米。

　　奥体单元宅地，据相关部门人士介绍，现在的楼面起价为9500元/平方米，“去年这一地块的评估价格为10200元/平方米，而且，当时因为市场行情不好，评估价本来就比较低了”。

　　庆隆宅地也一样，9091元/平方米的楼面起价，2009年6月，欣盛拿下申花宅地，楼面价也要9900元/平方米。

　　庆隆宅地成为市场风向标

　　虽然地块起价低，但能否走出前段时间的成交低谷？多位业内人士认为，在目前房企资金依旧偏紧的市场背景下，面积小、位置佳的庆隆宅地将成为风向标。

　　它的出让将直接影响到后面4宗宅地的出让。

　　庆隆宅地报名期为7月23日~8月3日。由于报名要交一个多亿的保证金，所以按照惯例，房企一般都会拖到8月3日这天才会报名。现在究竟有多少人报名尚不得而知。但种种迹象都表明这宗地的抢手程度。一位有拿地意向的某房企负责人透露，庆隆宅地目前已有20多家房企有拿地意向。

　　而庆隆宅地的另一门槛也透露出勾地房企的拿地心意之急切。这次5宗地，其它地的土地款支付期限均为一年，而庆隆宅地要求在3个月内交完土地款。“虽说房企现在降价卖房，手头开始宽松，但要在3个月内付清近6个亿的土地款还是比较难的。”一位房企负责人说，“受门槛所限，最终报名估计可能会降到5~6家。”

　　杭州华盛达房产集团有限公司总裁沈国光表示，会考虑报名祥符两宅地。但究竟会否拿，还要看地价抬升的程度，“这次出让，估计会比前段时间底价成交好，但究竟会溢价多少，还难说。”

　　方正房产常务副总朱宏波则坦言，庆隆宅地估计会有房企争抢，但目前市场没有全面回暖，地价抬升幅度应该不会很大。(记者 张卉卉)