房子交付5年 空调架外壳纷纷掉落

　　房子交付5年后，空调架的外壳纷纷掉落，吓得业主走路都小心翼翼。这样的事发生在杭州城西的一楼盘内。现在，业主们对这些生锈了的空调板架没了辙，正在与物业、开发商积极商量对策。

　　空调板架越掉越多

　　这个楼盘是2006年12月底交付的。去年10月开始，室外空调机的铝制板架开始掉落，起初并没有人太在意。但随着板架越掉越多，好几次还差点伤到人，业主们开始着急起来。

　　记者在小区现场看到，红底黄字的大横幅被悬挂在小区各处，上书：“空调板危险，请绕道”。其中，小区1幢和2幢板架掉落情况最为严重。

　　仰视整幢1号楼，该楼有3块空调板的底板已经掉落，空调板里层的钢架已锈蚀。有一户人家的外墙上，一块空调搁板也隐隐有了坠落之势，业主用绳子将其临时固定住。

　　一对老夫妻告诉记者：“空调架不是很牢固，最近一段时间陆续有空调板砸落，虽然没砸到人，但每次从楼下走过大家都还是心慌慌的。”

　　是开发商还是业主的责任

　　据了解，该楼盘交付时，并没有任何设备平台可以安放空调室外机，开发商负责人告诉记者：“我们设计时，空调室外机是放在阳台的位置上的，但业主不同意，认为是设计疏漏，要求我们补救，否则就不收房。”在业主们的坚持下，开发商妥协，安装了一批空调板架。

　　5年后，这批空调板架开始脱落，业主们希望开发商能够负责维修。而开发商表示：“房屋的附着物本来就应该由业主自己维护，我们可以帮忙，但这不是义务。”

　　今年3月，开发商派专人到现场查看，提出给予每户600元的移机处理费：业主可以使用这笔费用换新的空调板或是移机到阳台。但是，只有小部分业主领了钱，大多数业主还是希望开发商来负责维修。

　　对此，记者咨询了浙江海浩律师事务所的李慧律师，他表示：“建筑物的搁置物应由所有人和管理人(即业主)来维护。若建筑物搁置物跌落致人损害的，则由所有人和管理人承担法律责任。”

　　记者了解到，对空调架的保修问题，无论是购房合同还是房屋保修手册中都没有任何提及。

　　铝板空调架，使用年限不长

　　从去年开始，该小区的业委会主任骆先生一直在为空调板架掉落一事奔波，并多次与开发商沟通。他说：“我们也没有责怪开发商的意思，只是希望开发商请专业的人来做这件事。我们觉得，安全是第一要事。”

　　开发商则表示，若由开发商来维修，将来再出现问题，责任上更说不清楚了。

　　记者咨询了中国联合工程第一设计院院长徐磊以及装修行业业内人士，他们表示，此类铝板用于空调架确实很容易生锈，使用年限仅为5~8年左右。而南方雨水较多，空气潮湿，更容易加剧其锈蚀。他们建议：“安全起见，应尽快更换空调板架或移机入户。”(实习生 阮俊 记者 贝楚楚)