"买房送面积"令人心动 业内人士提醒须理性看待

　　“买一楼赠送小花园”“买顶层送小阁楼”“买顶层赠送地下室”，这些都是楼盘中常见的买房送面积。其实，“买房送面积”的形式在省城楼市中不是什么新鲜事，很多开发商以这种方式来吸引购房者，不少购房者也坦承就是冲着开发商承诺的赠送面积才出手买房的。然而，买房送面积是不是真正买到了实惠，是否是免费的午餐呢？

　　在省城东区某楼盘的楼盘销售员介绍，买顶层可以赠送平方米的小阁楼，买一楼赠送小花园，销售面积为90平方米的房子，加上赠送面积就是110平方米了，以同样的价格买到相对较多的面积，很多人都乐意购买，“如果因为增加了赠送面积而拉高价格，有谁会买账。”销售人员告诉记者：“如今购房者很理性，在他们的价格体系里，除了价格优惠外，最重要拉动销售的就是赠送面积，在调控施压下，楼盘之间的竞争越来越大，开发商除了拼价格也在拼赠送面积。”

　　有赠送面积会心动

　　对于楼盘“买房赠送面积”这种促销手段，很多购房者表示可以接受。小刘一直奔波在省城各楼盘之间，不停比对房子性价比，他觉得，如果价格不变的情况下，花80平方米的钱，住90多平方米的房子，对于他来说还是值得的，他表示：“反正买的房也是自己以后用来结婚的，并不打算转手，因此对于这方面的信息，多少还是会心动。”

　　市民陈先生也表示：“有赠送面积当然好了，现在也有很多楼盘是一次性付款就打折的促销手段，但和赠送房子面积相比，还是会选择赠送面积的，毕竟面积大了住着就舒服一点，就算把赠送面积算在物业管理费中，也无所谓啊，也不是很多。”

　　“ 羊毛出在羊身上 ”

　　也有一些购房者不看好开发商的这种促销手段，觉得“买房赠送面积”是“羊毛出在羊身上”，送的面积成本是平摊进总房价里的，不会冲着赠送面积去买房。

　　“我赞成赠送面积，不过我不会冲着赠送面积去买房，天下没有免费的午餐，羊毛还是出在羊身上，买房送面积只是开发商的一种促销手段，其实，他们早把成本和利润统统都加进去了，很难说是真正的优惠。”马先生听取了销售人员关于赠送面积介绍后表示，要买房子，主要看的还是环境和价格，“赠送面积再多，周边环境没有跟上，或者价格很贵，也接受不起。”

　　赠送面积该理性看待

　　据多位销售人员介绍，赠送面积没有产权，常见的赠送区域为露台、复式顶层、花园等。那么,赠送面积是否会计入物业管理费？赠送面积是否真的能给购房者带来实惠？记者就此询问业内人士，业内人士均表示，赠送面积没有产权，也不能随意改造，不排除有计入物管费的可能，由于赠送面积增加了使用面积，相应价格也会同比上涨一些，但不会很高，一般不会和主面积同价，只收成本价，赠送面积对刚需族而言比较实用，而对于开发商来说也可以提高产品竞争力。

　　但是，如果赠送面积是开发商改变规划加建，未经报批更改手续，如单层改复式等，这都属于违规操作，未来可能无法通过规划验收、无法取得房产证。就算开发商规划时是按照产权面积，但赠送面积也不会在产权证上体现出来，若未来发生重大安全隐患或事故，即使赠送面积写进合同附加条款也得不到法律支持。

　　(牛玉娇)