7月百城房价连续两月上涨 石家庄均价5986元/平

　　楼市红火的情形还在继续。昨日(1日)发布的7月百城价格指数报告显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格环比6月上涨0.33%，这也是连续第二个月上涨。其中，石家庄房价自3月份以来首次止跌回升。

　　百城房价连续两月上涨

　　2012年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。 而在6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比上月缩小0.13个百分点，同比跌幅在收窄。

　　石家庄住宅均价5986元

　　据统计，河北7个样本城市房价依然是四涨三降，其中，唐山、邯郸、保定、石家庄环比分别上涨1.05%、0.89%、0.24%、0.23%，衡水和秦皇岛、廊坊环比分别下降0.09%、0.07%、0.52%。此外，同6月份一样，廊坊仍位居7月百城住宅价格同比下跌城市中的首位。

　　值得注意的是，石家庄房价环比数据自今年3月份以来首次止跌回升。此外，石家庄7月住宅平均价格为5986元/平方米。

　　而在7月18日，国家统计局发布的6月份70个大中城市房价中，石家庄新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨0.2%，这是继去年10月份国家统计局口径中石家庄房价环比进入下降通道以来首次出现上涨。

　　两大原因造成价格上涨

　　分析认为，近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用，除针对刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的高端项目近期成交量也明显回升。在成交量带动下，一方面，开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，另一方面，高端市场的走热也拉高了市场价位，使得7月百城价格再次上涨。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，近期楼市成交量回升，尤其是部分城市中高端市场成交放量引起成交均价反弹或出现上涨的迹象。政策面“降息”、“降准”与楼市“微调”形成市场叠加效应，这个叠加效应对于自住需求继续“放量”起到刺激作用，预计整个下半年楼市成交量将好于上半年。

　　此外，从本次国务院派出8个督查组进行督查的角度来讲，开发企业不应对下半年房价抱有太乐观的市场预期。