七月昆明卖了8750套房 刷新今年单月最高纪录

　　7月历来是房地产市场传统的淡季，交易低迷本该成为其代名词。然而今年的7月，昆明楼市却呈现出反季节行情，商品房交易延续了上一个月的热销惯性，继续走上坡路，并且赶超“红五月”，刷新纪录。

　　来自昆明市房产信息网统计数据显示，7月1日至31日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房8750套，相较于6月份多卖出436套，增幅为5.2%。成交面积在交易套数的“带领”下也有所上扬，该月累计成交面积为788489.8平方米，环比上涨16.7%。而相比去年同期昆明楼市“3100套，26.8万平方米”的成交量，大幅攀升了5650套和52万平方米，总成交套数和成交面积涨幅分别高达182.3%与194%。

　　从每周的成交情况看，该月月度数据呈“V”型走势。步入第一周，在降息及楼市“转晴信号”的刺激下，销售情况以良好之势开场，7月1日—7日七天共成交2091套；第二个星期交易方面并未出现明显波动，周成交量依旧坚挺，继续保持在2000余套；而在7月15日—21日，由于前期累积的刚需阶段性释放完毕，导致商品房市场表现平淡，成交量回落至“2000套”关口以下，为1555套；而最后10天日均成交274套。最终整个7月交出了成交“8750套”的成绩单，成为今年以来月交易量的“佼佼者”。

　　对于7月份楼市“淡季不淡”，业界人士分析，在“降息”、“降准”等利好因素形成市场叠加效应作用下，刚需购房人群和改善型购房人群需求陆续释放，加之目前楼市的回暖信号刺激，购房者产生再次“踏空”的担心而选择入市，因此促成该月不错的交易量。而在当前市场背景下，7月后房地产市场趋势走势如何，该人士则表示，政策的持续稳定决定楼市的走向，如果成交量还持续上涨，价格反弹的风险会较以前有所提高，那么不排除后期调控政策进一步收紧的可能性。记者刘婷婷报道

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　　房价每平米涨50元

　　均价为7471元/平方米

　　本报讯 记者刘婷婷报道 7月的昆明楼市成交量再创新高，而房价方面也止跌现涨。据昨日中国指数研究院发布的“2012年7月中国房地产指数系统百城价格指数”显示，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%。昆明住宅均价为7471元/平方米，环比增0.67%，每平方米较6月份上涨50元。这是昆明房价在经历了今年6个月的连续下跌之后，首次出现环比增长。

　　总体来看，7月份100个城市的住宅平均价格自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。与6月相比，该月环比下跌的城市个数减少25个，跌幅在1% 以上(含1%)的有7个城市，较之前一个月减少5个；涨幅在1% 以上(含1%)的有22个，较上月增加11个。同比来看，全国100个城市住宅均价跌幅收窄，降幅为1.77% ，比6月缩小0.13个百分点。此外，按百城房价的中位数计算，全国住宅价格中位数为5800元/平方米，环比上涨0.87%。

　　对于近期房价回暖的现象，中国指数研究院认为，近段时间各种利好消息，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用，除针刚需市场的中低价位项目成交情况好转外，部分品牌房企开发的高端项目由于定价合理、品牌影响力大和改善性需求逐渐入市，让成交量也明显回升。在成交量的带动下，一方面开发企业的市场预期好转，主动调高价格或取消折扣，另一方面高端市场的走热也拉高了市场整体价位，使得7月住宅价格上涨。