传义乌取消楼市限购 评:限购不可能长期搞下去

　　据经济之声《交易实况》报道，日前有媒体爆出浙江省义乌市已经取消楼市限购令的消息，并且称义乌的限购令在去年12月31号到期之后今年没有延续，而对此义乌市委宣传部外宣科的工作人员表示限购令并非取消而是政策到期，现在的新政策还在制定当中，过程有些曲折，所以还没有出台。

　　这则消息出来之后，昨天晚上10点20分，义乌市市委宣传部的官方微博在微博上发布称，从市住建委获悉，义乌继续执行房产限购政策，不管这个房产限购政策是否继续执行，但是关于取消限购令达7个月之长，这样的一件事还是让大家议论纷纷。当前各地楼市回暖的消息是不绝于耳，是否楼市已经出现全面回暖的趋势，楼市成交量不断扩大的原因在哪里？现在是不是购房的好时机？今天的《财经人论财经事》关注楼市限购的话题，国际经济交流中心信息部副部长徐洪才作出评析。

　　义乌的限购高达7个月，如果是一个政策正在制定过程当中，这是一个借口实际上已经放松还是说确实政策制定需要7个月之长的过程？

　　徐洪才：应该说是政策到期，而且没有出台新的政策这也是事实，至于背后有什么原因不好说，估计从客观上说中央的这种调控政策和地方政府的利益之间客观上有一个冲突，特别是调控以来各地的房价虽然跌的不多，但是成交量继续萎缩，直接受影响的就是地方政府的土地出让金财政收入断粮了，地方政府入不敷出，客观上希望刺激一下，。但另一方面现在今年以来经济下滑的比较快，从现在这个形势看稳中求进，以稳增长作为下半年经济工作的一条支线，这样地方政府也找到了一个契机和借口。

　　地方政府对于土地财政依赖这个状况暂时没有改变，估计在相当长的时间内恐怕也难以改变，这涉及到体制改革问题，在这个问题不解决之前现在依靠土地财政恐怕还是一个主基调，另外经济增长靠投资拉动也是一个主要的途径，但是地方政府现在有一点无奈，在这种情况下，它的收入减少了，同时现在又提出结构性减税，结构性减税这里面又是矛盾的，有一些地方政府撑不住了，派了一些工作组下去突击征税，实际上和政策是背道而驰的，这种情况下确实有点无奈。

　　义乌本地的业内人士透露，当初义乌政府其实也并没有想主动限购，而是被上级政府施压的结果，施压的原因一方面和房价上涨过快有关，另一方面也和当时的土地拍卖不无关系，2010年底置信房产以楼面价37000元/平米的价格，创造了当时国内新的宅地单价成交记录，一个县级市拍出了全国最贵的土地，这引起了有关方面的注意，业内人士猜测说估计是在上级政府的压力下义乌市才突然宣布主动限购，当时宣布限购的时候就是被迫之举，当然到期之后也没有会主动延续这个政策的动力了。

　　除义乌之外，其他地方包括北京、广州、杭州等一线城市成交在7月份也是高歌猛进，甚至是出现了日光盘。本月珠海楼市有松绑限购的政策，但是是被紧急叫停，之后南京楼市也是出现了微调的政策，也是踩到了政策的红线。很多地方政府都是有松绑楼市的冲动，也都是被中央紧急叫停了，从一方面是地方政府在试探性的松绑限购，但另一方面房价至少成交量是在持续上升，投资者的购房热情也是持续升温。

　　徐洪才：成交量的反弹还是一种恢复性，价格上面并不明显，目前这个成交量还属于消化库存阶段，现在的库存开发商的库存大概还有10个月以上，合理的库存应该是6个月左右。在这种情况下，开发商现在也面临相当大的困难，回笼资金还是用于资金周转，也有一部分用于新项目开工，但是新项目开工现在还不多。

　　从今年上半年情况看，这个企业购置土地面积现在还是必须做的，这样的话供给不足，供给不足原因是因为前期调控整个的市场不景气引起的，这个也蕴含着潜在的风险。现在大家都很担心如果供给不足，这个开工、建设到销售有一个周期，一般要三年到三年半的时间，这的话在前期大家压制的需求，突然的释放的话有可能出现报复反弹，目前看来这种情况还没有出现。

　　应该说回暖并不意味着价格大幅上涨，正常情况应该是价格比较平稳，不要大幅度上涨，恐怕大幅度的下跌也不太现实，这种情况下应该有一个适度的交易量，如果开发商不建房供给不更紧，消费者不买房子那就很糟糕了，所以正常情况下应该有一个相对比较活跃的交易量，目前的这种交易量的反弹是有客观原因的。

　　从未来的中长期看，中国经济发展的主线是农村城市化，在农村城市化这样一个过程当中，这样一个社会经济结构变迁的过程当中，房地产行业的发展点燃了，这个是没有问题的，应该仍然是中国经济发展的支柱行业，拉动力还是很强的，不调控房地产不意味着打压房地产，并不意味着房价要大起大落。我们政策要有连贯性，同时我们也强调政策的微调和灵活性，因为各地情况差别不一样，这个限购令今年实施的主要是针对40个重点城市，而且作为一个行政性的调控手段，应该说是暂时的，不可能永远长期搞下去。