改善性需求集中入市 7月青岛楼市环涨近四成

　　昨日，市房地产交易中心公布的7月份青岛市房地产市场运行数据显示，全市新建住宅共成交9512套，较6月份环涨近四成。与去年同期7951套的成交量相比，上月也有近两成的增长。

　　有分析人士指出，五月份以来，岛城楼市进入活跃期，经过两个月的持续发酵，吸引了越来越多的改善性需求入市，直接推高了房产成交量，预计未来一段时间这一趋势将延续。

　　四区市月成交均过千套

　　7月份房地产市场运行情况显示，全市成交新房10379套，其中，新建住宅9512套，办公355套，商业448套，其他64套。新建住宅中，60-90平方米之间的户型依然最受欢迎，在所有户型中的比重为42.3%。紧随其后的是90-120平方米之间的户型，成交量占比达36.7%。从各区市成交数据来看，城阳区拔得头筹，达到1566套，面积166520平方米；李沧区成交量第二，成交 1291套，面积124758平方米；黄岛区列第三，成交1074套，面积101472平方米。五市中，即墨市成交量最大，为1237套，面积124718平方米。

　　二手房市场呈现明显增长。数据显示，7月份市内四区二手房共签约1525套，较之上月增加了275套；七区数据为2119套，比6月份增加了387套。

　　大户型成交量上涨

　　对比此前几个月，记者发现，改善性需求大规模入市是上月青岛楼市显著特点。以户型成交占比来看，上月，60-90平方米之间的户型占比为42.3%，较6月份下降近6个百分点，较5月份下降9个百分点。此消彼长，90-120平方米之间的户型占比攀升至36.7%，较6月份上涨6个百分点，较5月份上涨近8个百分点。

　　中国指数研究院青岛分院总经理薛建行认为，伴随着持续数月的楼市活跃期，改善性需求大规模入市是必然之举，未来这种趋势有可能进一步强化。“除了 90—120平方米户型，120—144平方米和144平方米以上的户型成交量也在上涨，我们的监测数据显示，相较于一季度，今年二季度青岛90-144平方米户型成交占比上涨3%，而144平方米以上户型成交占比上涨4%。”(崔武)