大连七月新房成交年内最高 八月24新盘扎堆入市

　　据指数研究院统计数据显示，7月2日至7月28日大连市共成交商品住宅1773套，相比6月份(6月4日至7月1日)的1669套，环比增加了6.2%；7月共成交商品住宅面积20.19万平，相比6月14.34万平，环比增长了40.8%，成交套数与成交面积均达到了今年单月成交的最高峰。

　　另据大连搜房网数据监控中心监控统计显示，截至2012年7月24日，8月大连预计将有24个楼盘入市，其中纯新盘与加推项目各占50%，均为12个。2012年8月的预计开盘量同比去年猛增243%、环比7月也上涨41%。8月大连共计179个楼盘推出优惠，环比增加1.1%，同比增长208.6%。

　　七月： 刚需依旧主力军 低总价小户型受“热捧”

　　仔细分析大连7月成交业绩，，刚需依旧是支撑成交量的主力军，低总价小户型最受市场热捧。位于普湾新区的一楼盘，开盘热销236套，据了解该项目以60~90平方米多层产品为主，开盘首推房源均价4800元/平方米，以购房一套60平方米的产品为例，总价大概在30万左右，是典型的刚需产品。

　　同样低总价的小户型产品还有金州区域的某楼盘，项目7月29日开盘共推出了2栋楼256套房源，当天成交175套，去化率达到了68%； 7月28日开盘的另一楼盘，主推70~90平方米产品，开盘当天成交60余套。

　　八月： 入市新盘户型44~300平方米 满足不同群体选择空间

　　在8月预计开盘加推的24个项目中有11个项目公布了新品的面积区间，从44平方米刚需小户型到300平方米大户型能满足不同购房群体的需求。位于高新园区的一楼盘主推47~89平方米的精装修中小户型家庭公寓，很适合在市内工作的年轻白领一族；近期一直比较受关注的大连高新万达广场(万达海公馆)，将推出200~300平方米的大户型，适合刚需改善型购房者的需求；旅顺口区一楼盘将在8月开盘，推出79平方米两室、94平方米三室的户型，适合有车一族和喜欢优美环境的养老一族居住。

　　179盘推优惠 高新园区过半 优惠幅度缩水

　　按区域来分，主城区(包括高新园区)优惠楼盘共计99个，环比上涨2%。其中甘井子区优惠楼盘共计40个，占优惠楼盘总量的比重仍为各区之首，占比达22.4%。新城区优惠楼盘共计80个，与上月持平，北三市优惠量首超开发区。

　　按楼盘来看，8月大连优惠项目给出的优惠幅度有所下降，除了别墅项目，各区普通住宅95折优惠已经不多见，多是集中在全款减200~300元/平方米。