时评：政策趋稳就是楼市好声音

　　根据日前《中国证券报》报道，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在接受采访时表示，要保证房地产市场稳定发展，首先要稳定政策。未来政策的导向还是主要依据“新国八条”。落实好“新国八条”，在稳定市场方面就没什么问题。如果再出台政策，也不会越出“新国八条”的范围。

　　对于近期传言不断的楼市来说，这无疑是一颗“定心丸”。

　　从取消预售制，到湖南湖北的房产税扩大试点传闻，近期楼市传言不断、纷纷扰扰。作为“政策市”特点突出的国内房地产市场，对政策信号有着极度的敏感。特别是在此前一段时间楼市趋暖、国务院督察组督察多个城市调控政策落实的背景下，房地产市场似乎已成了惊弓之鸟。例如，在不少业内人士看来，取消预售制短期根本没有任何可行性，但就是这么一个不胫而走的传言，当天引起地产股集体跳水。

　　楼市需要稳定政策预期，政策预期稳定又需要房地产市场稳定，避免出现房价快速上涨的苗头以及可能拉升房价走势的信号。而要保持这种稳定，就需要落实好以“新国八条”及各地已出台的限购等措施。

　　在这方面，地方政府及银行等相关方面、以至开发商，尤其应该严守政策、谨慎行事、避免走偏。

　　时不时出现创纪录的高价地，时不时出现的涨价盘，这会给买房人以怎样的影响？不少地方政府耐不住，频搞试探性动作，或者通过一些暧昧手段放松限购，这又会给楼市带来怎样的影响？更不用说某些部门个别人的违规动作给规避调控开了口子。凡此种种，事实上影响到调控效果的深化。

　　此外，诸如信贷政策在执行中也有可商榷的地方。“新国八条”要求强化差别化住房信贷政策。什么是差别化？简而言之，就是支持鼓励首套房信贷，提高二套房住房贷款的首付比例和利率。但就是在支持首套房的问题上，总是容易出现反复，很少保持连贯。最近，包括北京在内多个城市，又传出多家银行收紧首套房优惠政策。

　　作为支付能力相对较弱的首次置业者，对房价、首付比例、贷款利率这些成本投入异常敏感。贷款优惠收窄，可能抵消房价下降对买房人形成的吸引力。首次置业者减放缓出手，刚需盘成交减少，又可能引起成交结构的变化，进而引起成交均价的变化。而房价的上涨是调控中最不和谐的音符。

　　鉴于本轮调控启动后，各地在严格落实调控政策的背景下出现了比较明显的效果，有理由相信：只要能坚持不懈、全面准确地落实调控精神，各地各方避免短见地释放错误信号，调控的效果就会不断深化，也就没有出台新政策的必要了。(张旭)