北京新房库存再跌破8万套

　　北京中原市场研究部统计数据显示：截至8月27日，北京可售库存仅79242套，再次跌破8万套，从2012年3月27日将可售库存从12.44万套调整到9.05万套后，库存量再次跌破8万套。

　　库存的下降与近期楼市供应较少有关，北京中原市场研究部统计数据显示，在9月份北京将有35个左右的项目入市，作为传统旺季，开发商将供应量部分转移到金九银十。由此导致在8月份从12日，开始再次出现了期房住宅的供应断顿，最近几天预计还有无期房住宅入市。

　　此外，调控之下北京土地市场成交低迷，也导致库存的下降。统计局公布的数据显示：1-7月，全市商品房新开工面积为1724.4万平方米，比上年同期下降18.4%。其中，住宅新开工面积为886.3万平方米，同比下降30.6%；写字楼为247.8万平方米，下降13.4%；商业及服务业等经营性用房为161.4万平方米，增长10.9%。

　　北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，北京未来两年供应缺口可能在千万平米，北京剔除2008年及2011年的调控影响，正常市场对住宅的签约面积需求在1000万-1500万平米之间，而最近2年的土地供应量仅能满足1年的购买需求。未来两年，北京成交量如果维持平均水平的话，市场土地供应缺口可能在1000万-1500万平米之间，而剔除之前几年积压的未开发库存外，未来2年的土地供应缺口可能达到1000万平米左右。