住建部官员：取消预售制时机未成熟

　　自国务院督查组回京后，房地产调控一直没有新动作出台，这成为悬在市场之上的一只“靴子”。目前市场对于楼市调控加码的预期强烈，房产税改革试点扩容、预售制调整、二手房交易税费提高等均被认为是储备手段。对此，住建部政策研究中心副主任王珏林日前表示，预售制虽有弊端，但在房地产业融资渠道仍未拓宽之时，尚未到预售制退出的时机。

　　他还认为，在当前的政策敏感期，只要严格落实“新国八条”的要求，就能基本达到稳定市场的效果。未来政策的导向也将以“新国八条”为主要依据。如果再出台新政，也不会越出这个范围。

　　王珏林表示，之所以推出预售制度，主要是因为房地产开发企业的资金成问题。一方面，房地产业刚刚起步，需要资金注入；另一方面，金融市场不健全，融资渠道太少。如果没有预售制，企业、市场就缺乏资金支持，行业也就没办法发展。要取消预售制，首先要考虑的是企业的融资渠道是否已经拓宽。在现有的融资环境下，预售款占房地产企业资金来源的比例将近1/3，去掉这1/3的资金，企业就失去了开发能力。没有开发能力，房屋供应就会出现短缺。所以说，当融资渠道拓宽以后，企业对预售资金的依赖减少时，才可以慢慢取消预售制。

　　当然，预售制确实有不合理的地方，就像我买东西时先给钱了，东西却拖很长时间才给，东西如果是坏的，这些钱还不能退。这样对消费者确实不公平。但房地产是资金密集型产业，如果不解决资金问题，行业就没法发展。所以预售制度的调整既要考虑保护消费者，又要考虑推动企业发展。