“去房地产化”成为新的共识

　　人民网8月30日发表《经济下滑撼动不了“去房地产化”进程》一文，摘编如下：

　　回顾以往的房地产调控实践，在经济增长放缓的情况下中央往往会放松对房地产市场的调控，最典型的情况是2008年底的政策大逆转。今年的情况则明显不同：自年初以来我国经济运行出现了明显的下滑的势头，但中央一直强调“坚持房地产调控政策不动摇”。上半年我国GDP增速已经跌破8%，而中央在7月下旬还派出督察组到各地检查房地产调控政策的落实情况。这一切暗示着，中国的宏观经济决策正在选择新的方向，“去房地产化”成为新的共识。

　　文章认为，观察过去10年中国经济的运行轨迹就会发现，依靠房地产市场的发展可以拉动经济快速增长，可以创造“高增长、低通胀”的完美组合。但这样做的后果同样十分严重，主要表现在以下三个方面：

　　其一，收入分配结构严重恶化。土地价格的上涨导致居民的财富被“剥夺”，而政府收入和企业的财富快速增加，结果是居民消费占GDP的比例越来越低，经济结构严重扭曲。

　　其二是产业空心化。土地价格的快速上升不仅导致工业及服务业的成本大幅度提高，降低了老百姓的创业激情，而且导致资源向房地产市场集中，企业家对制造业越来越没有兴趣。

　　其三，恶化了社会治理结构。在土地价格上涨的刺激下，基层政府与居民及农民之间的土地矛盾越来越尖锐。

　　文章指出，中国经济要实现未来的可持续发展，必须进行“去房地产化”，这不仅是短期的政策取向，更是一个长期的战略问题。但中国经济的“去房地产化”知易行难。当前，我国工业普遍出现了产能过剩现象，但房地产价格还相当坚挺。这符合资产价格“大牛市”的特征。因为房价上涨的时间持续太久，没有人相信房价会下跌，开发商的“降价促销”立即招来大批投资者抢购。当房价真正开始下跌，产能过剩的矛盾将更加尖锐，经济增长速度还将进一步放缓。

　　文章最后指出，唯有坚持“去房地产化”，努力调整经济结构，提升产业结构，中国经济才能迎来大有希望的明天。(作者尹中立，有删节)