顾云昌：经适房存废要把握“三合”原则

　　近期，一些地方声称将取消经济适用房，并代之以公共租赁房。对此，中国房地产研究会副会长顾云昌29日在上海举行的第二届“公共住房的未来”国际研讨会上表示，保障房是租还是售、经适房是否要取消等，应该从各地实际情况出发，具体要把握“三合”原则：合适、合理与合规。

　　一些地方房管部门负责人日前称，中小户型的经适房，社会上急需用房的居民还是买不起，能买得起的又嫌面积太小；此外，经适房资格审查比较难，在操作过程中容易有失误。因此，将全面取消经适房，转而大规模建设公租房。

　　顾云昌说，关键是要从实际出发，把握“三合”原则。首先是“合适”。比如，中国人特别希望拥有房屋产权。1985年全国房屋普查时，居民房屋自有率只有17%，而现在已上升到89%，比欧美发达国家都要高。中国民众对置业有特殊要求，有条件的话就可让其拥有房屋产权；而公租房作为临时性、过渡性的保障房，也十分必要。此外，各地还要考虑资金循环回收等情况。

　　其次是“合理”。保障房主要用于满足基本住房需求，在我国现有经济条件下，不能要求过高，短时间内难以达到一些发达国家和地区的公共住房覆盖水平。

　　再次是“合规”。要遵循“一生一次”原则，不管是租、售还是先租后售，都不能重复享受住房保障资源，要确保保障房分配的公平、公正。