上半年整体供应量减少 重庆楼市现房渐渐稀缺

　　据中介机构初步统计，今年集中在9月开盘的项目在68家，与去年的62家相比，略有上升趋势。不过，重庆楼市上半年整体供应量的减少，且消化了相当一部分库存，现房时代结束的可能性进一步增加。

　　“重庆刚需消费群与全国相比，仍比较大。”中原地产重庆公司副总经理何伟坚表示，而随着央行进一步下调存款准备金率和利率，刚需市场再度向好的可能性比较大。

　　现房价值不需等待

　　从当前市场供应来看，康田漫城、名流公馆、恒基·翔龙江畔、国奥村、上海城等楼盘均有现房销售。富力地产重庆营销策划部总经理郑萍认为，现房的最大价值在于不需要等待。

　　晟城地产一手房总经理许小科认为，现房的直观、即买即住更能锁定价值回报。与购买期房相比，现房少了漫长的等待，避免了长期等待后还不能按期交房带来的种种麻烦。

　　许小科同时认为，从目前市场看，购房者买期房最大的忧虑还是期房的质量能否如销售人员说的那么好。而购买现房则最大可能地减少了这些不确定因素，对楼盘形态、配套建设、房型设计、面积、周边环境等各方面都有切实的感受和判断，避免了大量隐藏的纠纷。

　　从以前的接房纠纷来看，很大一部分都是因为购买的期房与当初开发商承诺的小区内环境、周边规划等不符或不兑现。而购买现房，有的经过简单装修后即可出租，很快就能实现以房养房的轻松投资。

　　现在买现房更划算

　　重庆楼市即将迎来又一波销售高峰。从各开发商传来的消息称，即将到来的9月，多路开发商都跃跃欲试，准备着新一轮的出货。

　　据市国土房屋管理局数据，去年5月31日，重庆主城的可售建筑面积为1561万平方米，而到今年7月底，仅剩下近200万平方米。

　　可能很多购房者仍处于观望状态，现在买房是否划算？置业专家认为，只要是现房，如果优惠力度比较大，现在购买时机更为合适。

　　思源经纪营销总监辛凯认为，现房销售对于开发商来说资金压力更大，因此，优惠幅度较大、单价总价都不算高的楼盘现在是最好的下手时机。从上周市场成交的状况来看，成交量比上上周增加39%，说明购房者对市场的判断还是比较理性。

　　业内人士表示，销量回升与房价走势有关。未来一段时间，促销仍是市场的主基调。受信贷还款周期影响，今年房企资金压力更大，只有通过降价促销来实现。因此在这样的背景下，现在出手时机较为合理。

　　“目前不少房企库存房源相对较多，资金链紧张，为了加速清盘，会对价格作明显让步。”有市场分析师表示，在“供大于求”的买卖双方博弈中，购房者将赢得更大的话语权，购房者可抓住机会与房企议价。”

　　重庆现房时代或结束

　　“只要位置稍好一些的地段，其楼盘销售根本不受影响。”东原地产一公司营销总监胡灵认为，以东原D7区为例，该盘由于地处鸿恩寺黄金位置，每次开盘去化都不错。而今年以来这样的现象很普遍，一些楼盘对市场估计不足，造成缺货的局面较多。

　　根据国土房屋管理局的数据，去年5月31日，重庆主城的可售建筑面积都还有1561万平方米，而到今年7月底，重庆主城可售建筑面积只剩下近200万平方米。因此去年呈现的现房时代有可能结束。