重庆房企纷纷加快推盘节奏 备战“金九银十”

　　8月的最后一周，传统淡季进入尾声，无论是新推盘量还是成交量，均重回市场高位，房企集中推盘，积极备战“金九银十”。

　　领域机构认为，传统淡季下，开发商以持续消化市场存量为主，而“金九银十”即将来临，房企纷纷加快推盘节奏。

　　领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，8月13日至19日，重庆主城区共成交商品房4508套，建筑面积43.74万平方米，环比增加33%。

　　领域机构市场部经理张鑫分析，从成交量走势来看，之前连续几周逐周递减的趋势在上周得以终结，成交量重新回升到40万平方米以上。

　　价格方面，上周成交建面均价为5922元/平方米，较前一周减少577元/平方米左右，降幅为9%。

　　张鑫分析，上周建面均价较前一周有所回落，主要是由于巴南区某高校经济适用房的集中备案，其备案比例占上周整体市场成交量的10%左右，从而拉低整体市场均价。

　　新推货量增加两倍多

　　上周，新开盘项目有22个，个数比前一周增加11个；共推出建筑面积约33.81万平方米，供应体量较前一周增加23.89万平方米，增幅为241%。

　　张鑫表示，新开盘推货量重回高位的同时，新盘集中面市，提前预热“金九银十”。就新入市房源的物业类型来看，刚需仍为市场主力，但改需物业推盘比例有所加大。

　　22个项目共推出3009套房源，当天销售1602套，平均开盘去化率为53%。其中取得80%以上去化率的项目多达5个，比如逸翠庄园推出48套房源，卖了45套，去化率为94%；万科城推了57套，成交51套，去化率达89%。这两个项目均以价格低、赠送大取胜。还有旭辉朗悦郡、中渝春华秋实以及东原D7区，凭借品质和口碑，也取得了高去化率。值得一提的是，上周，洋房、别墅等中高端物业取得了60%的平均去化率，实属罕见，由此可见改需人群逐渐活跃起来。

　　中高端物业供应看涨

　　上周，新批准预售项目为20个，比前一周减少7个，新批准预售面积约41万平方米，与前一周相比下降32%。

　　张鑫表示，虽然上周的新批预售量较前两周有所下降，但仍然维持在高位。从获取预售的物业形态来看，洋房所占比例明显增加，约为17%，预计接下来，中高端物业的供应量将有所增加。上周获取预售的项目当中有9个尚未开盘，主要以高层项目为主，包括融汇温泉城、协信星都会、旭阳台北城等。

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　　入学潮

　　提前预热租售市场

　　(记者 代峥)根据大业兴房产提供的二手房成交数据，上周，成交最为活跃的区域在九龙坡区，以相对平稳的价格优势赢得刚需购房者的青睐。数据显示，上周大业兴成交的243套房源中，刚需占到82%，商业贷款的客户占购房人数的76%，这表明刚需依旧是市场的主力军。

　　重庆大业兴房产市场研究部经理韩国梅介绍，8月底迎来租赁和买卖的高峰。一方面大学城周围由于新生入学报到，部分陪读家长积聚在大学城周围考虑下手租房或购房；另一方面放假学生纷纷提前归来，为租赁市场提前预热。租赁活跃的区域主要集中在南岸的学府大道以及沙坪坝大学城附近的楼盘。