金沙洲“刚需”盘或缺席广州“金九银十”

　　半年前，金沙洲在广州市各大板块中率先降价抢跑，通过硝烟弥漫的个盘大战，成功使金沙洲吸引了全市“刚需”买家的注意，在炒热整个板块的同时，拥有丰富“刚需”产品的楼盘也卖得盆满钵满，取得了卖家、买家双赢局面。也许是“五一”之前拼“刚需”产品拼得太过，“五一”之后金沙洲“刚需”产品的供应量开始“跟不上趟”，从而让“刚需”产品的主战场从金沙洲变成了番禺甚至是花都。

　　记者发现，金沙洲“刚需”产品缺货的状态暂时仍未得到缓解，不仅广州部分的中粮万科·金域蓝湾、星汇金沙、御金沙以及保利西海岸主要销售大户型及别墅产品，而且南海部分的中海金沙湾也无洋房可卖，主推别墅。同时，随着半年前的8.5折、9.2折等宽松折扣逐渐收紧，近两个月来，金沙洲的“刚需”产品签约价格比半年前有所提升。有金沙洲开发商表示，金沙洲的楼盘已进入成熟期，产品的类型也更加多样，再加上一些大盘进入销售尾声，“刚需”产品已不再是主打产品，预计今年年底才会有更多“刚需”产品应市。

　　在卖的都是大户型

　　部分楼盘以别墅主打

　　从金沙洲各大楼盘近期推货内容可以看出，8月到9月金沙洲主要推出的都是大户型，还有不少楼盘主力销售别墅。距离金沙洲大桥最近的中粮万科·金域蓝湾进入大户型清尾阶段，户型主要是152平方米和190多平方米四房单位，价格在1.7万~1.8万元/m2(包装修)。同时项目还有双拼及联排别墅在售，售价在800万~1000万元/套。

　　在春节后“裸卖”风头最劲的星汇金沙，如今也以别墅为主，毛坯房价格主要在2.5万~2.8万元/m2，洋房则处于缺货状态，最快一批也要等到10月才能推出。位于广佛交界处，未来地铁6号线站点附近的御金沙目前新推“依山谷”楼王产品，户型为119平方米和137平方米的三房和四房，价格区间在1.6万~1.9万元/m2(包装修)。保利西海岸可以说是金沙洲仅有的“刚需”产品还算充足的项目，该盘目前新推产品同样是147~430平方米的大户型单位，但“汇海”组团仍有75~93平方米的两房和三房，价格约1.5万元/m2(包装修)。该盘8月底则有望推出全新组团“海洋之心”，户型为非常舒适实用的88~96平方米东南望江三房，预计价格在1.8万~1.9万元/m2，值得较有实力的“刚需”买家留意。

　　金沙洲南海部分也同样处于“刚需”产品严重缺货状态。中海金沙湾的洋房产品已全部售罄，将推出最后的别墅组团。在“五一”后以最低“9”字头延续金沙洲楼市温度的金名都，暂时也无中小户型，有望在8月底推出的最新一批174平方米大户型，同时仅有少量小户型单位。而全新二期可能到年底才会推出。恒大御景半岛也主要在售200多平方米或以上的大户型单位，价格在1.4万元/m2左右(包装修)，并在推“御玺”双拼及独栋别墅，价格从490万元/套起。幸好一直以超实用“N+1”户型赢得市场的时代糖果仍有“刚需”产品，还是以77平方米、89平方米和117平方米的产品为主，可灵活变成三房或四房，价格约1.1万元/m2(包装修)。

　　大户型及别墅产品拉升金沙洲楼价水平

　　在金沙洲“刚需”产品缺席的状态下，以大户型和别墅为主的产品线造成了近几个月来金沙洲项目的价格波动。根据网易房产对阳光家缘的监控数据，金沙洲广州部分各大楼盘近几个月的价格差异较大。

　　近期主推别墅的中粮万科·金域蓝湾在今年3月之后，项目均价从原先的1.6万元/m2左右，飙升到5~7月份的2.4万~3.3万元/m2左右。星汇金沙也主要卖别墅，项目均价亦从3月份的1.25万元/m2升至5月份的1.7万元/m2，虽然7月份回落到1.4万元/m2，不过近一周又升至1.8万元/m2左右。御金沙的价格水平则基本保持稳定，3月~7月价格幅度都大致在1.55万~1.57万元/m2，近一周的签约价格显示为1.7万元/m2。同样，南海板块的楼盘也因缺乏“刚需”产品和销售大户型及别墅的原因，近几个月来的对外报价也根据产品类型不同而有较大差异。

　　从目前金沙洲各大楼盘的推货情况来看，大批“刚需”产品迎接“金九银十”的景象恐怕不会存在，而对于“刚需”买家来说，在各区域充斥大户型和高端产品的“金九银十”期间，想淘到合适自己的“刚需”产品还需密切留意个盘推货动向。(记者 陈白帆)