9月上旬北京新盘供应大增 楼市依然冷热不均

　　“金九”上旬，北京楼市放量明显加速。昨天，记者根据官方数据统计，1到10日，全市共有11个楼盘取得预售证，新增可售住宅4275套。这也一改8月中下旬新增供应较少的局面，相当于8月全月新增量5533套的77%。

　　新增供应增加明显

　　北京市住建委网站显示，8月下旬，北京只有5个楼盘取证；8月中旬只有2个楼盘取证。环比此前20天，9月上旬全市住宅放量增加明显，和8月上旬基本持平。

　　对于供应量的上涨，北京中原地产研究总监张大伟认为，这和楼市进入“金九银十”传统旺季有关，部分楼盘此前也把开盘时间延迟到9月。

　　记者也注意到，在这一波取证的楼盘中，既有合生·滨江帝景、金地朗悦这样的郊区刚需楼盘，也有位于城区的玺源台、中海九号公馆等中高端项目。

　　楼市依然冷热不均

　　“认购金额8个亿，认购率超过90%。”9月8日开盘后，新盘滨江帝景在微博上披露了这样的销售业绩，并称认购率让人吃惊。

　　相对于滨江帝景的热销，不少楼盘仍在感受着需求量不足的压力。根据机构统计，上周实际开盘放量只有4个项目，许多取得预售证的楼盘并没有集中开盘。

　　对此，亚豪机构市场总监郭毅分析，目前开发商预期走高，普遍想涨价开盘，这与购房者预期价格不符，导致有效客户量不足以支撑一定的开盘成交量。不少项目只能继续积累客户、延期面市。数据显示，9月上旬，新建住宅和二手住宅合计成交6686套，比8月上旬减少三成。

　　北京一家国有房企营销负责人告诉记者，个别楼盘热销不代表整体市场回暖。现在不少楼盘一次取证套数大，但实际推出量相对较少。真正吸引买房人出手，还是需要更有竞争力的价格。 (记者 张旭 李捷)