汉阳二手房交易“欠火候” 新盘低价抢走客户

　　上个月，在汉阳钟家村附近有套二手房的刘女士准备卖房，却发现附近品牌中介机构不见踪影。刘女士联系上去年见过的一家品牌中介经纪人，该经纪人介绍，公司位于汉阳的门店已经暂时关闭，刘女士的房源可以委托该公司在硚口的店面销售。记者发现，与别的城区中介扎堆的景象不同，汉阳区域二手房中介明显偏少。而这背后，是汉阳区二手房交易不够“火”。

　　二手房空间被新房压缩

　　武汉市二手房成交数据显示，今年一至二季度，汉阳二手房成交量很小。两个季度成交套数分别为125套和272套，大大低于其他中心城区。比如武昌区二季度二手房成交878套，汉阳区的成交数据不及武昌的三分之一；甚至相比东西湖、江夏等区域，汉阳的成交量也只及这两个远城区的一半左右。

　　为何汉阳二手房交易如此冷清？

　　中联地产武汉公司分析人士认为，汉阳新房降价狠、性价比高的二手房不多是主要原因。

　　从去年底开始，汉阳城区的马鹦路、王家湾片区就成为降价先锋，马鹦路新房价格一度低至7500元/平方米；王家湾多个新楼盘8月份的价格在7000元/平方米-8000元/平方米。相比汉口、武昌多个城区的核心位置新盘，汉阳新盘价格低不少。新盘低价入市抢走了不少购房客户。

　　反观二手房，因拆迁量大，汉阳性价比高的二手房很少；一些5年内的次新房价格偏高，加上税费已经超过了新房，自然没有市场竞争力。

　　21世纪不动产市场研究总监黄蕾认为，武汉多个中心城区都有二手房成交的热点片区，比如汉口花桥、杨汊湖、百步亭、古田、万松园等；武昌徐东、鲁巷、南湖、中北路东亭、阅马场等。这些区域二手房成交量大，常年有中介门店扎堆。但汉阳二手房源比较分散，中介扎堆现象不明显。

　　房产中介谨慎布点汉阳

　　上述刘女士最终还是把房子独家委托给一家品牌中介的硚口门店销售。实际上，这家知名中介机构过去两年曾在汉阳布点三家直营店，但去年二手房市场行情不佳，汉阳更是交易下滑的重灾区，于是三家门店都关门了。

　　另外一家大型中介机构此前以加盟店为主，今年开始布点直营门店，汉阳的店面也是最少的。该机构负责人介绍，除了交易量小这个因素，汉阳大商场发展快，但闹市区临街门面少，也制约了中介机构开店布点。

　　不过，多家中介机构也表示，随着近两个月二手房成交的回暖，到汉阳重开店面是迟早的事情，他们表示谨慎看好汉阳片二手房市场的增长空间。(记者 黄振琳)