房企“厮杀”日渐升级 天津高端楼盘开始让利

　　“厮杀”正在激烈展开

　　某网站数据监控中心监控数据显示，8月28日至9月2日，天津商品住宅日均成交329套，环比增加23.35%。成交面积为35447.28平米，环比增加26.85%。在成交价格方面，9月首周天津商品住宅均价为10225元/平米，环比上涨4.96%。该周内，本市共有8个项目开盘，分别为南开的融侨观邸、招商钻石山、津南的九洲之地、中信公园城、西青的霞飞路63里弄、东丽的天津华侨城、武清的第六城摩卡公寓、天鹅湖1号，项目的集中入市从某种程度上反映出房企推盘的迫切，一场关乎全年业绩甚至生死存亡的“厮杀”正在激烈展开。

　　从区域分布来看，9月份市区楼盘的数量明显减少，显然经过前几个月的集中消化，市区房源再度缩量。据统计，市内六区在9月将有4个项目计划开盘，较上月减少5成。环城四区和远郊均有12个项目预计9月开盘或者加推，数量较为可观。滨海新区也有7盘预计推新，较上月有大幅度增加。业内人士认为，市区楼盘连续数月旺销，眼下大部分楼盘进入持续顺销阶段甚至尾盘收官阶段，因此也就显得剩余适销房源明显不足。

　　房企希望借机“翻盘”

　　据记者调查了解，进入9月份以来，众多开发商都希望借机“翻盘”，并楼市传统旺季踌躇满志，而实际上，自8月开始已有不少房企提前预热“金九银十”，据某网站数据监控中心截至8月29日统计，尽管与去年同期相比还有一定差距，但9月份的新开楼盘数量环比8月仍有近六成的上涨，统计数据表明，2012年9月天津有35个项目预计开盘，数量环比增加59.09%，同比减少16.67%。此外，9月本市预计有24个全新项目首次入市，达到2012年全新盘月预计放量最高峰，占预计开盘总量的68.57%。而在今年前8个月，月开盘数量在30个以下的月份占到一半以上，年初低谷更是低至20个以下，因此9月份的35个新盘数量算得上是今年的高水平。纯新盘比例高达近七成，不论是数量还是比例都算得上是今年的新高了。这些纯新盘中市内六区有3个、环城四区8个、远郊区县10个、滨海新区3个。远郊新盘尤其以武清区最为突出，10个新盘中有7个均为武清区楼盘。

　　尽管众房企争先恐后开盘加推，但是在降息等政策利好下，首次置业刚需和改善型刚需持续释放，需在一定程度上展现出乏力苗头。政策方面推进房产税试点等政策预期也给即将进入旺季的楼市泼了一盆冷水，政策“靴子”迟迟没有落地，一部分需求转为观望。在此背景下，8月虽然开盘量翻了将近两番，但是成交仅小幅上涨了一成，8月天津共成交商品住宅8683套，环比增加9.88%。在成交价格方面，由于市内六区热销的都是性价比较高的楼盘，均价相对较低，市内六个区域均价全线下跌，环比下降最高的为和平和南开，均价分别环比下跌6.50%和6.53%。在以市内六区为首的区域以价换量影响下，8月天津全市均价环比回落4.18%，达9597元/平方米。

　　高端楼盘开始“让利”

　　与去年同期相比，由于市内六区高端盘放下架子“让利”购房者，因此提前迎来了旺季，8月市内六区共成交商品住宅1569套，同比翻了一番，成交量涨幅达100.90%。成交均价方面，除远郊区县成交均价同比涨4.35%外，市内六区、环城四区、滨海新区成交均价均有所下跌，同比跌幅最大的为市内六区，8月均价16083元/平方米，较去年同期的19030元/平方米，下跌幅度达15.48%。从成交的户型上看，市内六区成交的户型面积也从去年同期的120.14平方米减少到114.77平方米，加上市内六区成交均价下浮带来的影响，8月份天津市内六区成交的商品住宅套均总房款已经由去年同期的229万元降至185万元，成交的商品住宅单套总房款减少了44万元，降幅近两成。

　　以上种种数据与信号都表明，在今年备受瞩目的“金九银十”阶段，开发商积极推盘放盘、购房者伺机谨慎入市已经成了楼市基本的特色与共识。中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉表示，“金九银十”刚性需求和改善性需求将延续释放，预计今年的“金九银十”成交量会大于去年同期。业内人士分析认为，随着供应量的增加，年初房企“以价换量”的促销大战可能在“金九银十”期间重现甚至升级。