天津高端公寓平均租金连续四季度下降

　　从第一太平戴维斯获悉，天津高端服务式公寓租赁市场的平均租金连续四季度下降，本季度平均租金报价环比下降1.6%至每平方米每月人民币219.4元。除了部分市场表现不佳的项目给出了一定的折扣优惠外，来自于销售型公寓的竞争压力也是导致平均租金下降的主要原因。

　　今年天津高端服务式公寓租赁市场依旧维持相对疲软的状态。尽管市场无新增项目入市，但是由于大量位于中心商务区以及海河沿线区域的高端销售型公寓项目进入租赁市场，竞争压力的增大导致天津高端服务式公寓租赁市场的平均报价出现了小幅下挫。越来越多的高端销售型公寓进入租赁市场，为租客提供了更多的选择，使得高端服务式公寓的市场需求被稀释。从第二季度看，天津高端服务式公寓空置率环比上涨0.1%至25.3%，同比下降2.3%。全球经济的疲软，迫使大批跨国公司消减借调员工的住房预算。受预算限制，对服务式公寓所提供的服务较少注重，且租约可以签订六个月以上的员工更倾向于从小业主手中租赁高端公寓，住宅以及别墅类产品作为临时居所。位于成熟商业办公区域、紧邻国际学校、配套设施齐全且具有良好通达性的项目已成为了该类客户的首选。

　　近期，天津中心城区高端服务式公寓销售市场仅有一个新项目入市，该项目含公寓522套，为全市带来了46000平方米的新增供应。海河华鼎项目公寓部分于二季度首次进入天津高端服务式公寓销售市场，每平方米的平均报价为人民币18500元。受住宅调控政策的影响，投资者更多的将目光转向建于商业用地上且不受调控政策限制的高端服务式公寓销售市场。目前，多个在建综合体项目均规划了一定比例的销售型服务式公寓，未来市场或将出现供过于求的情况。“随着成交量的持续上扬，后期开发商可能会相应缩减打折优惠力度。对未来价格上涨的预期，或将刺激刚需购房者加紧入市。”第一太平戴维斯项目及开发顾问部任雨辰说。

　　由于市场将无新增项目入市，未来市场新租、搬迁及续租需求将主要以吸纳现有存量为主。未来高端服务式公寓的市场需求将主要以中短期的租赁需求为主导，长期的租赁需求将更多的倾向于小业主租赁市场。未来市场入住率及租金的上涨或将受到抑制。