海外楼市吸引中国投资者目光

　　全球知名会计师事务所毕马威日前发布名为《毕马威中国经济全球化观察》的报告称，鉴于国内楼市调控从严、欧美房价连创新低、人民币近年来持续升值等原因，海外楼市资产越来越吸引中国投资者目光。

　　报告称，根据美国全国地产经纪商协会发布的一份报告，2011年3月至2012年3月这12个月，国际买家在美国购买房产的总金额为825亿美元，其中中国买家占11%，约90亿美元，仅次于来自加拿大的购房者，而2009年，中国买家在国际买家中的比重还只有5%。

　　报告还称，流向海外房产市场的中国资金来源十分复杂，包括个人投资者、企业、国有金融机构等，个人投资者倾向直接购买住宅物业，企业则选择购买废弃的工业厂区进行开发再出售或收购不良资产，此外，中国国有银行对海外房产市场的热情也高涨，有数据显示，中国银行在2010至2011年一年内，光是向纽约市房产项目发放的贷款就达到10亿美元。

　　报告强调，虽然海外资产回报更高，房地产融资成本也相应较低，但中国投资者仍需警惕风险，最大的风险是因汇率变化而导致还贷金额增加造成的损失，此外企业投资者和金融机构还应考虑海外市场的宏观经济形势和房地产市场未来走势。

　　我们完全不必谈投资而色变。现阶段的楼市，泡沫远未挤干，本来就无法完全拒绝投资行为的存在。房地产限购是对货币购买权设限，让手握重金者失去购房资格，也有效地杜绝了职业投资客的兴风作浪，“扫一条梯”的刺目往事大概不会重现，然而限购无法斩杀所有的投资需求，允许部分“平头投资客”入市，对整体经济来说，是一种流动性过量的自我释放，负面作用并不会太大。

　　在贷款紧缩的情况下，普通老百姓仍愿意拿出现金来购买房地产，其实，他们的愿望不大也很朴素，只希望钱握在手里，不要贬值得太厉害就好。据《经济参考报》