QE3来了 房价真要回弹了吗？

　　QE3俨然成了部分人眼中的楼市春药。

　　北京时间14日凌晨，美联储在结束货币政策会后宣布，启动第三轮量化宽松政策(QE3)，不少学者认为从前两轮量化宽松的实施来看，最终会传递至中国的CPI，中国通胀压力，特别是房价上涨压力加大。

　　“赶快买房吧，货币泛滥不涨太难，钱多了，实物量没变，对应关系怎样变化很清楚。美国太损啦——面对QE3，中国不印钞，就等于被美国洗劫；中国一印钞，通货膨胀和房价就要起来。”知名学者董藩的微博言论在网上得到了极大的关注。

　　但两天之后，他又在微博上郑重声明，面对美联储推出的QE3，他的确说赶快买房吧，货币泛滥不涨太难，但这只是说房价会涨，但从未说过美联储推出的QE3会致使中国房价暴涨。

　　QE3，究竟会对楼市产生什么样的影响？

　　观望两个月温州购房团来买房了

　　QE3一推出，杭州某楼盘的群发短信很快就飞到了准客户们的手机上：“QE3引发货币新洪峰，加速通胀，某某中心雄踞市中心最后CBD、双地铁上盖、价值洼地，即刻升值。”

　　QE3即将催热楼市，只是开发商的一厢情愿吗？

　　杭州市中心某精装豪宅项目部负责人向记者透露：“温州人的动作实在太快了。”该楼盘因为地段相当不错，又是豪宅定位，一直以来都聚集了许多温州的豪宅购买者。但在连续的楼市调控下，许多准客户也在不停观望。两个月前，有个温州购房团找到售楼处，7个人要买7套房，他们看中的房型面积都在310平方米左右，单套总价超过1000万元，7套房的总价超过7000万元。“他们已经来看了两个月了，也谈过几次，但是我们在价格上一直谈不拢，”相关负责人表示，但在QE3推出后的第二天，他立刻就接到了这个购房团代表的电话，语气开始松动，购房意向开始明确。”

　　从一些售楼处反馈的情况看，担心通胀，已经成为眼下不少准购房者所担忧的，尤其是一些刚需购房者。

　　专家认为QE3不会导致房价直接反弹

　　目前认为QE3将引发楼市价格上涨基于一个基本的逻辑，简单的说就是美国的量化宽松政策下美国会大量发钞票，在货币压力下，中国也会大量印钞票，国内的流动性或将再次大幅度增加，那么大宗商品的价格将引来新一轮上涨，其中当然包括住房。

　　但在浙江大学社会科学学部主任兼经济学院院长史晋川看来，这个逻辑本身过于简单而直接，现实的影响要比这更为复杂。

　　史晋川认为， 不可简单地从QE3的推出就得出中国楼市将反弹的结论。美国的货币政策，不会对中国楼市产生直接影响，究竟产生什么样的影响是很难预料的。他个人认为，该政策目前对楼市的影响可能还是对一些购房者心理预期方面的，但是现在国内的通胀压力一直存在，究竟国内政策会如何应对还比较难说，不能简单判断别人发钱我们也会跟着发钱。

　　汉嘉地产顾问机构总经理梅杰则认为，人民币可能会被动增发，流动性要增加。从趋势上看，对楼市应该是利好的。但是现在市场相比较以前更为复杂，不是流动性一增加，价格马上就上来了。所以说这个影响短期内可能不会马上显现出来。从楼市整体来看，从今年下半年到明年上半年，可能楼市基本上都处于一个横盘期，有比较合适的性价比高的房子，可以下单。

　　还有业内人士认为，楼市的关键在于，中国房地产调控的力度如何。如果楼市调控政策不放松，并且加码出台调控政策，那么，美国放水美元对中国国内房价不会有什么影响。即便如此，我们依然要警惕美国推出QE3对中国物价房价的冲击。但说到底，外部货币因素只是改变了房价的市场环境，却不能改变政府干预市场的能力和决心，投资者和消费者需要因地制宜。(记者 余丽)