QE3下 买房能保值增值吗？

　　QE3如期而至，美国又开始开足马力印钞票了。

　　一石激起千层浪，由于现在是全球经济一体化，美国的金融政策很快在我们这里引起了反响。货币多了，通货膨胀在所难免，“钱不值钱”的担忧又再度滋生。在这样的情况下，如何做到让资产保值、增值，很多人自然想到了买房子。事实上，的确已有一些敏感的开发商，开始以这样的借口，动员大家买房。

　　从表面上看，为了抗通胀，买房的确是最好的选择。但在现在的形势下，买房真的能对付QE3？

　　不一定，我认为至少在现在，买房抗通胀，不是一个好主意。

　　为什么？

　　为了便于分析，我们先来看一下美联储上两轮的量化宽松政策对我国的影响。QE1是在2008年11月至2010年3月推出的，推出的时候正值世界金融危机，QE1受到全球欢迎，对我国的经济也产生了很大的影响，2009年我国的楼市、股市都走了一波上扬行情。QE2是在2010年8月至2012年6月推出，是在人们的质疑声中推出的，对全球的经济影响不大，对我国的影响更是负面(推高了我们的通胀率)。我国的楼市、股市更是在这个时候拐头向下。

　　同样是美联储推出的量化宽松政策，为什么QE1和QE2在我国会出现两种不同的结果？其实答案很简单。因为在QE1和QE2推出的时候，我国实行的是不同的经济政策。QE1推出时，我国也同样推出宽松货币政策，那个时候银行是催着企业去贷款，国家更是推出4万亿刺激经济发展政策。在楼市，各地政府纷纷鼓励大家去买房，优惠政策满天飞。而在QE2推出时，我国实行的是紧缩政策，对付高通胀成了首要任务。在楼市，更是推出了前所未有的限购限贷政策，调控是主旋律。

　　由此可见，美联储的量化宽松政策仅仅是外力，没有我们国内政策的配合，它对我们楼市是很难起作用的。

　　所以，决定我们楼市今后走向的，最主要的还是我们自己的政策。

　　那么，反观我们的情况，仍不乐观。尽管今年以来一再强调要稳定经济发展，强调对金融政策进行微调，触发了人们对楼市松动的遐想，但最后的结果却是人们丝毫也没有看到楼市调控松动的迹象。相反，今年八九月份，却意外地看到一场有关房产税的激烈讨论。虽然在这场讨论中，房产税怎么征、什么时候征，没有最后的结论，但房产税的悬而未决，今后一定会阻碍人们买房。换言之，从某种意义上来讲，房产税才是决定房子能否保值增值的最主要的因素。与此同时，房贷优惠政策也出现了昙花一现的情况，这是银行真的没有钱了，还是配合从严的调控政策，我们不得而知，但许多买房者为此放慢了购房步伐，却是不争的事实。

　　最后，我们再来看一下QE3。归纳国内专家对QE3影响我国经济的观点，有三点几乎一致：1、将推高大宗商品的价格；2、再次面临高通胀率风险；3、可能推迟国内降息、降准的时间。这几点对楼市都不太有利。尤其是降息、降准政策的迟迟不出台，资金面紧张的局面无法根本改变。一个没有资金面支撑的楼市，是不会有好行情的。同时，市场对QE3的来临，还是以“利空”加以对待。本周一沪深股市的大跌，就足以说明市场的观点。

　　眼下可以买房，但仅仅是刚需，要想作为资产投入，那只有等政策发生变化的那一天。(记者 干国荣)