600万元别墅降价150万 尾盘里面有好房子可淘

　　金九银十楼市开局不利，想动手买房的更为纠结了。一面是网上房产大鳄断言明年3月份房价又将大涨，一面又是看似不温不火的市场行情。如果真的很需要买房，不妨去尾盘里淘淘宝吧。

　　与前几年不同，现在买尾盘的好处更为明显。有别于后续有房源的楼盘，许多尾盘楼盘降价更彻底，很多推出一口价或特惠房，性价比高。尾盘基本上都是已经交付或者马上就要交付的，现房实景，即买即住，在楼市大变局中，不怕变数。另外，从理财方面看，尾盘现房具有变现的能力，既可租，又可出售，处理起来更为灵活。更为重要的是，和之前尾盘大多是“次品”不同。因为之前楼市波动剧烈，一些原来因为各种原因被保留下来的房源中，不乏好房子。

　　尾盘排屋总价直减150万

　　尾盘甩卖降价幅度诱人。

　　天阳观筑在售尾盘排屋组团“艺墅”，目前已交付，全现房，总价400万元/套起，和之前比总价直减150万元。排屋户型面积180平方米，加赠送的地下空间，实际使用面积近300平方米，送花园、送露台、送双车位、送太阳能热水系统、送新风系统。

　　位于杭州九堡核心区的九润公寓，近期也将推出限量房源100余套，均价14000元/平方米左右。九润公寓毗邻地铁一号线客运中心站和九堡站，交通便利，有多路公交直达。项目已经全面结顶，品质呈现。在项目全面结顶之际，开发商特别拿出了100余套限量房源，主力户型85-89平方米。

　　良渚板块佳苑玉都枫景现处于尾盘状态，剩余房源为118、136平方米大户型，均价在9000元/平方米，其中118平方米只有2套，分别位于2楼和12楼。项目预计2013年5月交付。现场开放有样板房可供参观。

　　下沙金沙湖金沙大道新业北路口的杭州东部国际商务中心(IBC)剩余少量精装酒店式公寓，户型面积为60和120平方米，精装修标准4000元/平方米，均价20000元/平方米，全款98折、按揭99折。目前项目主要在售国际5A级写字楼“东峰”，整层约1400平方米，最多可分割成8个单位，90-200多平方米，均价18000元/平方米。项目预计今年年底交付。

　　滨江盘云厦连园目前正在清盘中，原先均价25000元/平方米，现价16000元/平方米，户型面积为138、140平方米，主要位于7、8、9号楼，楼层较低均在2、3楼，剩余房源五六套。

　　中海紫藤苑位于西湖区三墩苏嘉路，在售小高层89平方米户型，为精装修，装修标准2000元/平方米，低层折后均价13000元/平方米，顶层均价15000元/平方米。首期预计今年年底交付，二期2013年交付。

　　一些尾盘公寓的均价比原先便宜了4000-9000元左右/平方米，基本上打了7折。

　　刚需买房不妨首选尾盘

　　对于许多急迫买房的刚需而言，尾盘的确是不错的选择。

　　看了很多年房子的刚需购房者李女士最近刚刚下单了一套尾房，10月份左右就可以入住了，李女士觉得现在租房每月要支出2000元，买了现房马上可以入住，节省了一大笔开支。

　　其实对于购房经验不足的人来说，购买现房，还可以避免冲动买房。因为尾盘基本都是实景，小区配套、建筑质量、环境一览无余。能看到的东西比图纸中看到的更真实，这样更有利于正确决策。新盘带给消费者的不确定因素太多，导致房屋建设前后与开发商承诺不一致出现的纠纷、投诉现象时有发生，当前尤其是对于资金实力比较弱的开发商来说，购房者承担的风险更大，因而购买尾房更踏实。

　　另外，以前行情好的时候买房相当于投资，期房价格也在不停上涨，但现在来看，房价或将长期处于一个比较稳定的水平，未来变数怎样还很难说，购买期房不能马上变现，相对来说资金成本比较高。(记者 余丽)