资金链趋紧促上海楼盘打折成风

　　在五六月份的楼市成交量上升之后，七八月份由于调控政策的强化，楼市再度低迷。据了解，上海一栋降价高达四五百万的别墅，目前购买享受10万抵180万元的优惠，相当于总房款打了6.3折，打折后200多平方米的房子总价为750万元，300平方米的房子总价为850万元，比打折前足足便宜了440万元，价位逼近2008年最低价。而在上海的其他一些区域，不少楼盘都在借着金九银十的销售季打折促销，各种各样的降价售卖甚是热闹，中高端楼盘的打折风已经悄然掀起。

　　上海德佑房地产经纪有限公司的一位项目经理称：“公司代理的一手楼盘大概有100多个，目前看下来折扣最低的在6折左右，低于6折的个别的企业也会有，但不是特别多，总体看来折扣在85折到9折之间，都是有的。”上海某别墅销售人员称，到年关了，工程款、银行贷款各方面都要考虑到。现在限购太厉害了，很多有需求的客户想买都买不了。而公司下了死命令，9月份所有盘全部清掉。近期，不少开发商已经启动以“积极降价”为核心的“秋收行动”，上海等华东部分楼盘的降价幅度将超过20%。

　　此外，万科的烟台项目、长甲集团的上海豪宅项目已经开始了新一轮降价行动。而恒大、碧桂园等企业，则是传统的“主降派”。业内人士称，各大房企上半年业绩多数未完成或勉强达到全年目标的一半，多数房企的净利润也下滑明显，因此眼前的“金九银十”是最后一次集中出货的窗口期。数据显示，尽管房企资金压力在前一阶段的“以价换量”中有所缓解，但整体库存仍居高位。业界认为，房地产市场尚未形成整体回暖趋势。