齐鲁秋季房展：首次置业客群是购房主力

　　9月16日，历时三天的第27届齐鲁秋季房展圆满落下帷幕，展会现场吸纳“购房俱乐部”新会员2000余人。记者统计新入会员样本调查发现，年底前具有购房意向的群体约占44%，一年时间内具有购房意向的群体占到68%。其中，首次置业客群依然是购房主力，约占50%左右，改善型需求群体上升到42%。

　　首次置业客群是主力

　　为保证数据客观有效，记者从“购房俱乐部”新纳会员登记表中抽出200个有效样本，涵盖不同年龄、职业、薪资水平。数据分析显示，年底前有购房意向的群体约占44%，一年时间内具有购房意向的群体达到68%，显示出了较强的市场需求。在200个有效样本中，记者发现，首次置业群体约占50%，依旧为市场需求的主力军，并且年龄多集中在23—35岁，以购置婚房为主，面积在100平米以下的中小户型仍备受青睐，但也有部分购房者直接把购房意向锁定在120平米以上的户型。

　　“上半年就一直在留意房价走向，没有出手，现在看着市场开始回暖，房子降价的空间不大，我觉得年前买房的时机还可以。考虑到限购、限贷的政策和婚后孩子的出生，我打算一步到位，直接购买三室的户型。”市民王先生告诉记者。

　　改善性、投资性需求

　　呈上升趋势

　　记者统计调查发现，改善性、投资性需求客群占据统计样本近50%，其中改善性需求占42%，投资性需求占8%，分别相较于上半年统计数据上升5%和2%。据悉，随着降准、降息等利好政策的推出，市场回暖态势日益明显，不少改善性、投资性需求也开始尝试入市。31岁的陈先生告诉记者：“结婚时候买的一室的房子，现在感觉太小了，并且孩子马上就要上学了，我想在省城南部买一套稍大一点的，也可以把老人经常接过来住。”

　　虽然限购、限贷的背景依然没有改变，投资性需求的苗头依然存在，不少市民购买住宅是为了投资保值，也有部分投资者更加关注公寓、商业的投资趋向。从事销售行业的李先生对记者说：“现在物价上涨这么快，把钱放在手里肯定越来越不值钱，我想在东部投资一套小面积公寓，也不用受到限购、限贷的影响，我对东部公寓市场无论是租还是卖的前景都还是比较看好的。”

　　多数购房者期待房价下降

　　调查数据显示，虽然市场回暖态势比较明显，但多数省城购房者认为2012年底前的房价仍会有所下降，约占调查总数的40%，另有30%的购房者认为目前的市场价格比较稳定，不会有较大波动，而认为年底前房价会上升的购房者，仅占到调查总数的20%。

　　“虽然楼市有所回暖，不少楼盘也有涨价的趋势，但我认为只要国家限购限贷的政策不变，市场总体趋势就不会有大的改变，房价就涨不起来。”从事广告行业的王先生表示，从现在的市场前景看，房价还有下降空间，但下降幅度不会太大。“我认为济南相比其他省会城市，房价并不太高，稳定不上涨就算变相降价。”(记者 田晓涛)