京秋季房展优惠不多遭冷遇 评：仍是购房好时机

　　【导读】2012北京秋季房展今天开门遭到冷遇，海南楼盘占据半壁江山。经济之声评论：货币政策放松概率小，金九银十可能说再见。

　　据经济之声《央广财经评论》报道，2012北京秋季房展今天拉开帷幕。跟之前火爆的房展会形成鲜明对比的是，今年北京的秋季房展第一天的场面有点冷。本届房展会在参展商的数量上突破了08年以来的新高，国内项目180个，国外项目140个，但具体来看，北京项目有40个，海南项目居然高达120个。另外，房展会优惠力度也不大，尤其北京项目只有极个别的楼盘有九三折或者低于一万元的单价，大多数项目并没有春季房展会的时候优惠幅度大。组委会负责人郑向东表示说一是因为5、6、7三个月的销售情况开始回暖。二是因为春季房展时，开发商们担心今年全年任务完不成而且很多项目刚刚开盘，所以为了宣传是打折，但是现在大多数项目接近尾声，而且全年的任务估计也可能完成，所以优惠自然比不过春天了。

　　国家统计局最新公布的数据显示，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的有53个，14个房价同比上涨的城市，涨幅都没有超过1.3%。同时，8月份北京住宅的销售量环比下降3%。在经历了5月到7月的回暖之后，8月份，房地产市场转暖的趋势减缓。另一方面，央行今天再次开展逆回购操作。市场普遍预期，央行对于进一步放松货币政策将更趋谨慎。多种因素综合作用下，房地产市场的回暖必然受到影响。经济之声特约评论员、北京大学房地产金融研究中心主任冯科来评论话题。

　　今年北京秋季房展有点冷，看房的没有卖房的多。虽然北京的楼盘主要展出的都是一些针对刚需的小户型，但依然没有吸引太多的购房者。8月份北京在内的很多地方房屋的销售量都开始下降。

　　冯科：我觉得可能不会像2008、2009年，2009年、2010年那么兴旺，去年也不是非常的好，所以我感觉金九银十跟市场变化是有关系的，并不是说一定会存在或者马上就会消失，这两年调控紧一点，清淡一点也是正常的。

　　今年房展会目前的情况来看，北京参展的楼盘少，相反海南参展的楼盘多而且参展商热情非常的高，这跟北京的土地供应受限，四环以里的土地比较少，另外拿地的单价总价都比较高有关，所以开发商的投资量也在下降，基本上北京的这种楼房的积压也不多，新开盘、新投资的也不多，所以北京反倒是二手房交易还要比一手房还要活跃一些。

　　央行今天上午以利率招标方式开展了550亿元7天期和1050亿元28天期逆回购操作，中标利率分别持平于3.35%及3.60%。本周央行实现资金净投放1010亿元。但是从资金面来讲，央行主要是在维持资金面的稳定，流动性并没有出现明显变化。市场也预计未来货币政策放松的可能性不是很大。

　　冯科：目前来看，房地产行业资金压力早就非常大了，现在有放松，5、6月份开始有所放松，随着发改委的一些投资项目释放出来，但是这些资金并不会流向房地产市场，也就是说我们即便是经济比较萧条、低迷，中央政府采取刺激经济的政策，它刺激的领域和角度也绝对不再是房地产市场。资金压力的话，也会使得开发商会加快销售的速度流转。以价换量，但是在这个市场里面，大幅度降价的可能性也不太大，还在观望当中。从开发商的实际资金能力来看，是要比2008年的时候状况略微要好一点点，它的存货包括短期兜售的速度是一个渐进的，不是说突然兜售，这个状况已经维持了一段时间，所以在财务上它已经做好了打持久战的准备。目前来讲，如果是在核心城市有需求的购房的人来说，目前是一个好的时机。