黄怒波冰岛租地10月签约 内地房企加紧海外抄底

　　“购买冰岛”未遂的中坤投资集团董事长黄怒波，终于能以另一种方式进入冰岛。昨日，黄怒波证实，历经近一年的曲折，中坤有望在10月达成签约，租用冰岛土地开发旅游。羊城晚报记者注意到，和中坤一样海外抄底“掘金”的开发商这两年不断增多。专家分析，多重因素驱动下，中国房企向海外市场拓展获得了新的推动力。

　　房企扎堆布局海外

　　“购买冰岛”事件可谓一波三折，去年9月，黄怒波提出，计划斥资约880万美元买下300平方公里的冰岛土地，并计划投资200亿冰岛克朗开发旅游度假项目。300平方公里约占冰岛国土面积的0.3%。此外，他还计划5年内在挪威、芬兰、瑞典等北欧国家建立度假村。

　　不过，项目到今年初改为以租代买，其后又传出冰岛政府一度否认批准其租地的申请，租地事宜似乎无疾而终。但黄怒波依然不言放弃，幸运的是，这个心愿终于接近圆满结果。昨日，黄怒波向媒体证实，在冰岛租地开发旅游资源事宜已基本敲定，今年10月将在北京签约，租期为99年。

　　实际上，出海的中国房企不只中坤。9月11日，首创置业与法国地方政府签订土地协议，将建设中法经济贸易合作区，并享受法国和欧盟特许优惠政策。而另一则“万通控股有意投资旧金山19号码头项目”的消息，成为中国房企试水海外的最新案例。

　　此前，不少房企已把目光投向海外。碧桂园在马来西亚的别墅区预计年底开卖；万达与泛海控股集团斥资30亿美元投资俄罗斯大型综合项目；光耀集团与绿地看准了韩国济州岛；万通控股参与了纽约世贸大厦重建，并于2010年租下世贸中心1号楼部分物业。去年，SOHO中国董事长潘石屹以个人名义投资纽约的商业地产；住宅地产龙头万科近日也在加快国际化发展步伐，目前已成立了美国地产业务推进小组。央企中航地产则在第六届董事会上通过了《关于公司成立海外事业部的议案》，加速海外布局。

　　“出海”不论央企民企

　　羊城晚报记者发现，参与这波“出国潮”的房企，有万达、碧桂园、光耀、颐和、绿地、万通、中建、中铁、中坤实业等，有品牌民企，有老牌国企，有专业做房地产开发的，也有以承建工程为主的。涉足的国家除了澳大利亚、韩国、马来西亚、美国等热门地区，也包括远至非洲的尼日利亚、南美洲的智利，甚至毛里求斯、巴哈马等小岛国。

　　华本城市地产研究院计划运营研究中心主任张晨分析，无论是央企还是民企都对海外市场青睐有加，有两大原因。首先是国内地产调控逐渐深入并趋于常态化，中小型民营房企的生存空间被压缩，大型房企也开始寻找转型机会，走向海外也就不足为奇。此外，房地产投资在境外的资源配置效率很高，利润空间也相对较高，融资环境也比国内要好，且海外市场更成熟、透明。

　　中国房企出征海外概况

　　碧桂园 马来西亚别墅区预计年底开卖

　　万达 与泛海控股集团投资俄罗斯大型综合项目

　　绿地 与光耀集团投资韩国济州岛

　　首创 与法国地方政府签订土地协议，将建设中法经济贸易合作区

　　万通控股 参与纽约世贸大厦重建，租下世贸中心1号楼部分物业

　　SOHO中国 董事长潘石屹以个人名义投资纽约的商业地产

　　万科 成立美国地产业务推进小组

　　中航地产 通过《关于公司成立海外事业部的议案》

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　　出海建房或“转内销”

　　“当然，走出去也会遭遇一些阻力和风险。”张晨分析，国内房企大鳄进军国际市场也难免会水土不服。想要降低风险，最好的办法是寻找当地房企作为合作伙伴。比较成功的例子是碧桂园去年底“下南洋”收购马来西亚房地产公司，其开发的纯别墅项目计划年底推售。消息称，由于眼下在马来西亚购买房屋便可成为当地公民，故预期该项目来自中国的买家将占很大比重。行家预测，未来中国房企出海建房“转内销”的故事会越来越多。(记者赵燕华)