房企积极备战 成都短期又现“供需两旺”

　　上周(9月17-23日)土地市场出现了结构性回落，主城区公告了3宗土地，成交了1宗土地，而郊县供应一宗商住用地，成交沉寂。主城区供应的2宗土地，分别位于金牛区沙河源板块和成华区万年场板块。主城区成交了1宗土地，用地性质为住宅兼容商业，被央企中糖投资拿下。该地块本身面积较大，外加土地规划中商业服务用地面积达7万平方米左右，建成之后将较大的改变周边的配套环境。

　　中原地产认为，上周的土地市场的回落属于正常现象，但土地市场的火热态势依旧在延续，从9月1日截止到今日为止，成都市主城区成交土地共计888.50亩，同比去年整个9月增加了132.5%，市场热度可见一斑。

　　一手住宅供应集中放量环比上升203.8%

　　上周，主城区商品住宅供应面积为38.79万平方米(未剔除部分底商)，环比上升203.8%。(供应量参考当周取得预售证项目)。上周成都主城区供应共20个预售证，其中15个为住宅项目预售证。中原地产认为，上周住宅市场供应出现集中放量，只是本轮爆发的一个开始。

　　随着房交会时间越来越近，围绕房交会前后，开发商定会加大推盘力度，后期加大供应量为主旋律，再次出现集中放量可能性较大。由于开发商对即将到来的秋交会信心十足，加之购房者也对此盛宴充满期待，一手住宅供应顺势出现集中性推盘。预计后期随着秋交会脚步临近，供应量有望继续保持高位，再次出现集中性放量的可能性较大。而且一向较为沉寂的城北上周供应6.1万平米，可见秋交会首次设“北改”主题馆使开发商对城北方位期望较大。

　　新房成交稳步缓涨青羊区成交量冲高

　　上周，主城区商品住宅共成交2375套，成交面积为23.27万平方米，成交套数环比上涨19.8%，成交面积环比上涨29.4%。上周一手住宅成交量稳步上涨，高位波动。虽然同比处于上涨趋势，但是进入“金九”后增幅明显放缓。9月首周之后，开发商开始纷纷打出优惠，加大促销力度，优惠没有增大，但是噱头较为吸引人。故购房者对房交会期望仍然较大，预计后期随着房交会来临，开发商持续加大推盘力度，住宅成交量或将继续稳步上涨，达到高峰。

　　上周各行政区涨跌不均，起伏较大。青羊区在本周冲至首位，成交780套，环比上涨148.4%。据分析，该区域刚需盘持续热销，产品多为紧凑型小户型，实用性较好，而且区域价值也在逐步体现。

　　中原地产认为，随着后期开发商推盘速度加快，加之房交会的来临，开盘项目会逐渐增多，而成交量也会被推至高位，但很难出现“井喷”现象，预计后市成交热度维持之前水平。

　　二手房成交量环比上涨52.7%

　　据“成都链家地产”市场研究部统计，2012年9月第3周，成都主城区新房与二手房成交量均出现上涨趋势。9月15日至21日，二手房共计成交约1968套，日均成交约281套，较9月第2周日均成交量约184套上涨52.7%。

　　成都链家地产总经理张海明认为，9月第3周市场成交量出现大幅上涨后，月底或难出现大涨。主要有两方面原因：首先，从业主方面来说，心态上相对积极，一部分改善或者着急出售的业主基本都按照市场价格出售，很难再为了尽快出售而调低价格。

　　也有部分业主的房源挂牌价远高于市场价，这类业主强势看涨房价，并不着急出售，甚至有部分业主边租边售。整体上看，从7月税收新政后价格略微上涨，业主出售心态上持续乐观。另一方面，从购房者当前心态来看，购房意愿并不强烈，观望情绪再度出现。主要原因是新政实施后价格略有上涨，购房能力有限的消费者被迫观望。

　　此外，大部分购房者尤其是刚需型客户期待10月房展会上会有大量优惠且优质的房源，暂缓购房步伐。因此，预计金九月末成交量也将会维稳，不会有突破性上涨。

　　记者 李晖