济南调整公积金贷款政策 买二套房首付“涨价”

　　9月26日，济南住房公积金管理中心通过媒体记者邮箱发布消息：从10月8日起，济南市公积金贷款政策有重大调整，单人缴存公积金的家庭最高贷款额度由50万元降为25万元；贷款额度取消按月缴存额及缴存比例测算的办法，仅保留“账户余额×15”的算法；使用公积金买首套90平方米(含)以下普通自住住房，首付款比例由30%降到20%，但首次使用公积金买第二套房，首付款比例则由30%调整为60%。

　　10月7日，针对公积金新政会带来哪些影响等问题，记者采访了省城部分楼盘和二手房中介。

　　“会限制很大一部分二套房买者”

　　“快愁死了！刚交完的首付，新政之前贷款肯定批不了了，开发商不退房，即使找人给退了，也得扣不少钱去。毕业刚两年，两年凑的首付，咋办？”新政一出，有网友发帖慨叹，引起不少同情。

　　10月7日，记者来到齐鲁楼市重汽彩世界店，店主张宗盛两手油漆，正在装修店面。“我一个客户就这样被卡住了。本来公积金能贷50万元，这回贷不出来了。若公积金和商贷各贷25万元、30年，月供就从2533元变成2855元了，每月多还300多。”他说，“房主也理解，同意节后观望一下政策执行情况再说。”

　　“有客户受影响吗？”“当然有。”7日，记者走访海信慧园、鑫苑名家、中建凤栖第等楼盘，得到了同样的回答。但之前有人猜测的“退房潮”暂未出现。

　　“我们楼盘就是个‘80后’的盘，80%的人都用公积金买房，大部分都是单身或单方缴存的。为促成成交，给客户减轻点负担，我们特意把双节优惠由原计划的每平减100元调整为减200元。”海信慧园一位置业顾问告诉记者。

　　“之前也有过传言，我们跟客户提醒过。多数客户准备改商贷了。”鑫苑名家一名置业顾问说。“毕竟看了大半年，相中一套房子不容易，该买还得买。”一位买房人无奈地对记者说。

　　受新政影响较大的另一部分人是用商贷买过一套住房的首次改善型买房者。齐鲁楼市鼎凯阳光100店店长张学磊就有这样一个客户，本来没使用过公积金，按老政策首次使用公积金可享受3成首付，80万元的房子准备首付30万，贷50万；新政把这样的情形算二套房，执行6成首付，须首付48万。就是这多出的18万元，把客户难倒了。

　　“我估计，新政会限制很大一部分二套房购买者。”张学磊说。

　　买低总价房才能享受“首付2成”

　　“本来长假我已经排好了班，打算轮休，一看新政出台，我29日下午就直接给大家放假了。”张宗盛告诉记者，“每次有政策出来，都会引起市场一段时间的观望。”他注意到，店里装修4天，一共来了七八个客户，都是租房子的。

　　上海花园和阳光100小区两家知名中介的资深经纪人都告诉记者，过去的成交客户中，大约1/3的人使用公积金贷款，其中多数家庭为单人缴存。

　　“人们现在公积金月缴存额不多，从我们过去的成交客户看，月存四五百元的比较普遍。”一位经纪人说，“原来，账户有1万元就可能贷到四五十万；现在，即便要贷25万，除以15,账户也得有近2万元。月存四五百元的话，得存三四年。”

　　至于“首次购房90平米以下，首付款由3成降为2成”的新规，有经纪人分析，这一优惠只有买低总价房才真正享受到。“公积金最高贷50万元，占房价8成的话，2成首付就是12.5万，总价62.5万。如果房价超出这个数，要么追加首付，要么用组合贷。可一涉及商贷，首付就至少3成，2成首付就要付之东流。”

　　假期楼市表现平淡

　　长假8天，济南楼市也像放了假，表现平淡。济南住宅和房地产信息网显示，新建住宅网签量分别为54、27、29、17、20、21、24、9套，合计201套，和9月的高峰单日成交量相当。

　　“10月3日之前，基本没有客户看房，电话回访得到的答复基本都是在老家或者在外旅游。”齐鲁楼市不动产经七纬二店负责人赵先生介绍说，“主要的看房需求集中在假期的后半段，成交也是不温不火。”

　　齐鲁楼市不动产市场部统计显示，黄金周期间，纬北小区、居易香桔市、青年居易、以及华联嘉华附近的小户型成交比较多，年轻人购买婚房是绝对主力。另外，不少二手房中介发现，随着刚需在不断消耗，9月的房子卖得不如七八月好。

　　双节前后新开盘的楼盘也多选择了低价入市。如百替御园华府“开盘直降1000元/平方米”后均价7600元/平方米；绿地新里·爱丽舍公馆5600元/平方米起价；黄金周期间，泺口商圈的天建天和园、尚品清河等新楼盘推出的一些房源均价在7000左右。济南中海地产董事长庄青峰告诉记者，在后市不明朗的情况下，走量目前仍是开发商的首要诉求。

　　齐鲁楼市不动产市场部负责人表示，黄金周过后济南实行公积金贷款新政，大部分年轻人的可贷款总额大幅下降，这对当前以初次置业、婚房置业、首改型置业等为主的市场需求将形成一定冲击，虽然带看量依然较大，但成交量或将继续延续目前“不温不火”的状态，传统的销售旺季“银十”恐难显现。

　　本报记者 杨学莹