双节长假东莞新房网签量同比降七成 日均55套

　　顾客少、成交少、特价少，今年国庆黄金周的楼市一片静悄悄。10月1日-7日，全市一手住宅网签套数仅相当于去年同期的30%，楼盘现场的人气也显得比较冷清。

　　分析人士认为，受中秋节、国庆节相连，以及全国高速公路免费的影响，市民普遍回乡探亲、外出旅游，使得楼市消费萎靡不振，不过，黄金周的惨淡对后市并没有象征意义，第四季度楼市或量升价稳。

　　日均55套 十分惨淡

　　黄金周期间，合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺在一些代表性楼盘转了一圈，他发现现场人气一般。

　　他说：“今年国庆节跟中秋节连在一起，中秋是个大节，很多人都回老家了，看楼买房自然就少了。而各大开发商也预计到这种状况了，所以没有搞多少加推、开盘、特价的大动作。”

　　东莞常住人口822万，户籍人口仅182万，逢年过节，外来人口一回老家或外出，大街小巷便显得空落落的，遑论楼盘小区了。

　　东莞市房地产协会秘书长陈骏良说：“双节叠加，再加上全国高速公路免费，人都走了，到处静悄悄的，哪还有人买房呢？除了签约少之外，现场人气不足，认购量也不多。”

　　据东莞中原地产研究中心提供的数据，10月1日-7日，全市一手住宅网签套数为279套，同比下降了70%，是最近6年来成交最少的一个国庆黄金周。加上9月30日中秋节的签约量，合计8天假期的网签总量为442套，日均仅55套，十分惨淡。

　　同时，国庆7天假期全市一手住宅均价为8687元/平方米，同比上涨3.4%。个盘价格整体保持稳定，均价上涨主要受结构性因素影响。

　　由于走势向好，今年黄金周期间特价促销不多，与去年满城尽是特价房的局面大不相同。据东莞中原和瑞峰置业分别提供的其所代理的部分项目国庆期间置业指南，合计32个楼盘，其中有明显价格优惠的仅1个项目，其余均是常规的“特惠”、“一口价”、“认筹优惠”，花哨有余，真实特价不足。

　　四季度或量升价稳

　　业内人士普遍认为，黄金周楼市主要受外部因素影响，对市场本身没有多少的象征意义。第四季度，楼市会以量升价稳的趋势发展。

　　据合富辉煌东莞市场研究部提供的数据，从5月份开始，东莞一手住宅市场已经连续5个月成交量超过50万平方米。历史上仅2次出现这种长期热销局面，第一次出现在2007年楼市高峰期。而一手住宅的均价，已经连续24个月稳定在8200元/平方米上下。

　　据几大开发商、代理商的中高层表示，房地产界认为明年走势并不明朗，再加上临近年底，要支付工程款并完成年度任务，开发商首要任务是跑量，回笼资金。

　　李兴旺说，由于今年市场趋势一路向好，第四季度的成交量会比较理想，肯定比去年同期要好，不过由于后市供应量不少，为了回笼资金，开发商不会贸然提价，价格会保持稳定。

　　(记者/曾德军)