楼市回归理性 楼盘打折不再遮遮掩掩

　　一位同事在看了本届秋交会后，发微博说“今年的房交会人气不错，只要价格合理购房者愿意下单”。

　　本届成都秋交会，给记者最大的感受就是：楼市的“甲方”“乙方”已更为理性地看待这个市场、进入这个市场。房价的回归，购房需求的回归，产品的回归，甚至是土地价格的回归，成都楼市正在做一道“减法题”，减去浮夸，减去消耗，一直减到楼市回归朴实。

　　刚走进3号展馆，成都透明网大屏上就显示出房交会期间楼盘打折的信息：九龙仓御园秋交会8.4折，单价9845元/平米；城西的顶峰水岸汇景8.6折，均价在8256元/平米；宏达世纪锦城推出的50-150平米户型3号楼，也从备案的7000多元降到6100元左右;而一旁的中铁八局“骑士公馆”也推出69平米、89平米、105平米的刚需户型，每天10套直降7万元的一口价房源，引得众多购房者驻足询问;4号馆的中大·君悦金沙6期君泰院推出87-90平米的带入户花园户型，也在总价的基础上优惠3%……

　　一位资深置业顾问表示：秋交会的降价活动，是基于开发商对于后市所持态度而定，打折优惠如果明显高于市场预期，就会给购房者性价比较高的市场印象，导致其成交量表现不俗。”记者采访到一位姓陈的中年妇女，她在阳光100米娅的展位前驻足询问，很快在置业顾问的推介下购买：阳光100米娅推出了60套特价精装房源，原价要1万多一平米，现在只需要8800元，准备为儿子买一套……”

　　一位业内专家表示：在政策不放松的情况下以价格打动购房者仍为主要方式，现实市场中项目成交量的提升，和其价格策略都有着直接联系，本届秋交会上许多楼盘都取得了不错的销售成绩，很重要的原因就是价格低于其预期开盘价格。同时，一些刚需楼盘开盘价格低于周边楼盘市场价格，也是其热销的原因。

　　不难发现，前些年房交会上常常提到的一些概念产品已经淡出了人们的视线，如大平层，如叠墅，又如90墅。并不是说这些创新户型只是噱头，也不是说这些创新户型不被市场认可。事实上，此类户型在推出时，也曾掀起了市场的购买热潮，只是本届房交会上，开发商在营销上和产品设计上不再就概念花太多心思，而是更多地以低价入市，推出以居住为本的产品。

　　走进蓝光的展场，从外围的宣传画上读到：COCO蜜城推出65平米、68平米、82平米可变户型，花满庭推出48平米套二、68平米套三户型……记者走访了几个展位观察到，今年秋交会的刚需产品通常在户型面积控制上做得较好，如保利香槟光华推出56平米两房两厅，78平米三房两厅，99平米四房两厅。本届房交会上，两房控制在90平方米以下居多，并且设计成2+1房型，增加功能空间，最大的三房也控制在120平方米以内，所以使得总价也得以很好地控制，受到刚需者的偏好。

　　金科·天籁城推出了65-108平米的城市公寓，现场下单享受9折优惠后再在总价上少4万元；中铁八局地产旗下的丽景书香也推出37-140平米的刚需户型；正成·城市乐章推出69平米、80平米、87平米、90平米的可变户型；温资金港中心主推30-55酒店式公寓；利通·时代晶座也推出65平米套二、89平米三房两卫、75平米中庭套二户型……可以说，今年的秋交会上刚需户型成为各开发商参展的绝对主力。

　　其实，今年的房交会也是成都楼市大半年表现的一个缩影，有业内专家就认为：由于“去投资化”的限购限贷政策尚未出现松动，并且又强调从严执行，因此，外来的投资投机性需求不会大规模入市，这些需求也难以对房价产生太大的影响，应该说，现阶段仍然是自住需求、刚需一族最佳的购房时间“窗口”。(罗杰)