买卖双方陷入深度博弈 楼市“银十”或成泡影

　　“十一”黄金周八天时间，深圳用337套的一手房成交数据展示了十月楼市开局的基本状态，这一数字与去年同期相比下跌逾一成，不少开发商用“低迷”对这一状态进行了概括。

　　记者观察，虽然10月8日节后第一天，全市一手房单日成交数据恢复到143套的节前水平，但这依然难以改变业界对十月楼市整体走势的不乐观预期。此外，近期升温的土地市场对楼市走势的影响不可忽视，这或许会影响到明后年的房价。

　　“金九”失色 殃及“银十”

　　一位地产分析人士列举出三大理由来说明今年的“银十”将不复存在。首先，开发商降价动力不足，构不成真正的吸引力；此外，政策压力上升，导致市场有效需求减少；第三，买卖双方再度陷入深度博弈状态，双方展开拉锯战。

　　“据此推断，十月份的深圳楼市表现不会比九月份好。”该人士称。

　　记者注意到，九月份深圳一手住宅成交量环比跌三成，成交均价也有小幅下跌，“金九”成色明显不足。来自市规划国土委的统计也显示，九月份，深圳一手住宅共成交2614套，环比下降31.18%；成交面积246475.04平方米，环比下降33.81%；成交均价20790元/平方米，环比下降3.6%。

　　业内人士分析，“金九”尚且如此，“银十”也不会太好。

　　深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，自2010年调控开始后，整体市场已经趋于平稳，开发商推货节奏也有所调整，今年4、5月楼市回暖后，市场已经推出了不少，也消化了不少。进入9、10月份，楼盘优惠折扣不够，整体市场比较平淡，从而导致“银十”不复存在，

　　多位地产界人士纷纷感言，在中国房地产市场快速增长的十多年里，每年9月、10月往往是一年中交易最火爆的时期，因此被房地产界称为“金九银十”。然而，随着中国房地产行业调控措施深入进行，“金九银十”的说法已经名不副实。

　　政策趋紧 楼市保持稳定

　　一提到楼市的走势，总绕不开政策这一话题。住建部有关人士日前表示，房地产调控绝不放松。

　　在世联地产华南首席分析师曹取看来，今年，多个部门连续表态加强调控，调控已经构成了今年房地产市场的主基调。

　　银河证券的一份分析报告也提到，从近2个月来的各级政府表态和发文来看，楼市的政策风向偏紧。无论是从开发商的预售款监管、打击囤地、房价上涨等角度，还是从购房者的房贷优惠利率角度来看，楼市的政策都是保持一个相对严格的状态。

　　楼市调控政策趋紧传递出的最直接信号是：房价不会出现暴涨，而这也将直接影响置业者的购房心理，限购、差别性信贷、保障房和房价问责制等调控政策将继续稳定消费者的预期。

　　市民赵先生就认为，只要调控不放松，房价迟早会降。

　　在这样的政策环境下，10月份将延续9月“金九不金”的态势，成交量不会有太大的波动。深圳中原地产市场研究部的观点认为，节后，一手房价格将保持在2万元/平方米附近波动，二手住宅的量价将基本上维持目前的稳定水平。

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　　节后土地市场继续升温 会增大房价反弹压力

　　与不温不火的楼市相比，节后土地市场倒是热闹得多。10月8日，万科以6.5亿元竞得佛山一商用地块，成为国庆长假后土地市场的“第一拍”，这也是万科在近一个月时间内第二次出手拿地。同日，佳兆业也在佛山南海金融高新区拿得多块商住用地。

　　事实上，从今年7月份开始，多家品牌房企在土地交易市场上就没闲着。来自中原地产的一份监测报告显示，9月土地市场异常火热，政府集中性推地放地，开发商也抱着较高的热情积极拿地，土地市场被拉至高峰，分析原因，主要是因为7、8月份淡季不淡的住宅市场不仅缓解了开发商的资金链，同时也给予了开发商足够的信心看好后市，因此开发商们都在土地市场上大胆出手。

　　众多房企纷纷出手拿地，而这引起了很多人的关注和警惕。作为房地产市场的一级市场，土地交易的价格将直接反应到楼市上来。大家关心，房企频频拿地，将会对未来的楼市带来怎样的影响。

　　有分析称，开发商大量拿地的现象说明，市场开始出现转向。土地市场升温与经济下行压力加大等多方因素叠加，这将增大房价反弹压力，弱化楼市调控成果。(徐强)

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　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，价格同比走低是二手房交易活跃的重要原因。虽然近几个月价格环比出现上涨，但同比依然有所下调。受价格等因素影响，今年第4季度整体签约量虽然难以维持第3季度的高位，但单月平均将维持在1.3万套以上。预计今年全年北京二手房住宅签约套数将超过13.5万套。

　　(据新华社)

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　　9月，武汉商品住房销售面积为114.3万平方米，环比减少7.27%；销售11930套，环比减少4.21%。这是自6月份以来最惨淡的销售成绩。

　　在价格方面，9月武汉楼市均价为6339.36元／平方米，环比上升0.1%。虽然上涨幅度不大，但延续了5月以来的上涨势头。

　　中南财经政法大学房地产研究所所长张东认为，在经过了几个月的销量高歌猛进后，武汉楼市整体热度有所降温。未来几个月，调控政策将保持收紧。随着观望情绪的加重，“银十”或将继续“金九”的势头，房价短期上涨动力疲软。(辛华)