广州楼市房源充足 10月优惠持续增多

　　“银十”首周的市场验兵当中，近郊楼盘成交旺主要依靠的是低价盘的大量供货。据合富辉煌市场部监测，花都、番禺等外围四区新推货量约9000套，占新货总货量的六成以上。而所供应的大部分都是100平方米以下的两房以及小三房等迎合自住型刚需需求的产品。而这些新增供应的楼盘，所推出的优惠力度也较大，比较能吸引当下的主力楼市消费群。

　　近郊楼盘最高折扣77折

　　据搜房网数据监控中心的统计数据显示，截至2012年9月29日，广州在售住宅项目(包括洋房和别墅)一共有340个，10月推出优惠措施的项目有157个，优惠楼盘比9月份减少1个，优惠占比为46.18%。其中，在售洋房优惠项目有142个，占在售洋房项目47.33%；别墅优惠项目15个，洋房和别墅的优惠项目均在小幅减少。

　　数据显示，“银十”广州楼市将会迎来年内第二波的推新高峰，全市有近63个楼盘推出新货。大量的新货扎堆推出市场，也让开盘优惠的数目以及力度有所加大。据统计，10月份全市楼盘的推新优惠达到22个，比“金九”增加近4个，最高的折扣达到77折。

　　从区域来看，推新量最大的广州近郊楼盘仍然是销售优惠的力度最大的区域。番禺区推出诚意登记优惠的楼盘有4个，是全市最多。雅居乐锦城、庄士映蝶蓝湾、敏建·锦绣世家等都打出95—97折优惠来吸引购房者。而利好不断的南沙区也有3个楼盘有推新优惠，其中两大主打海景资源的时代南湾和南沙珠江湾提前登记，分别可以享受97折和95折优惠。

　　与9月份相比，全市打折力度较大的楼盘出现了改变，排在前列的绝大多数仍为郊区楼盘，郊区楼市竞争仍然较为激烈。据了解，10月份打折力度最大的楼盘为番禺的金海岸花园聚湖，该盘全款最高可享受77折的优惠，已经多次成为全市楼盘的打折之最。郊区新增力度较大的楼盘优惠包括祈福名都的案场优惠可达到82折，广州亚运城的9*9折、增城时代倾城的85折等。另外，别墅项目的折扣优惠也较大，例如增城的中信香樟墅的双拼别墅最高可直降80万元。

　　东山学位房直减20万

　　市区方面，地铁学位盘的明月东山以及公寓性质的御江苑分别可以享受直减20万以上的的优惠。

　　进入到今年密集推货期的萝岗区也是值得关注的区域。据了解，从10月开始，萝岗区的几个超大型项目都陆续开始供货，而且供应量将越来越大。除了洋房产品外，还包括有别墅和大平层。大批货量入市使得竞争愈发激烈，萝岗将成为今年第四季度优惠力度较大的区域。

　　目前中海地产在萝岗的全新项目中海誉城已经在10月份面市，中海誉城包括两大板块，分别是主打高端的改善型别墅项目“中海原山别墅”，以及主打刚需客户的中海誉城洋房组团。据记者了解，目前这两个组团的产品的价格都比吹风价要低出不少，而且还有额外的折扣。中海原山别墅诚意登记2万抵10万，中海誉城则是2万抵5万。

　　另外，天河和荔湾均有2个楼盘推出开盘优惠，其中位于白鹅潭板块的新世界·凯粤湾可以享受95折优惠，而荔湾改善型楼盘代表之一的富力唐宁花园则推出别墅单位，开盘优惠最高可以享受额外88折优惠。天河方面，一向少有新货推出的天河公园板块终于迎来了华景里的推新，全新组团享开盘95折优惠。

　　记者观察

　　成交回暖 楼市缓慢复苏中

　　黄金周的楼市成绩没有想象中的亮眼，甚至可以用平淡来形容。但在数据上平淡的背后，却也能看得到楼市仍在回暖的迹象。尽管在传统上，“金九银十”一直都是销售的旺季。然而我们也可以看到今年的国庆黄金周却比较特殊。十一期间，高速公路的免费带走上相当一部分购买力。与往年的长假相比，今年的十一客户基数更少。尽管如此，今年的黄金周仍然取得了比去年成交量翻倍增加，这表明房地产市场的确正在复苏。

　　成交量的回暖，市场的复苏仍然是以刚需为支撑的。近郊市场的火热以及中心城区高价盘的成交量下滑都表明，目前的市场购买力仍是以自住为主要目标，购买的大部分都是性价比较高的住宅。而番禺、萝岗、增城、花都等近郊区域由于价格较低成为买家重心考虑的对象。

　　尽管有人对今年“银十”的行情提出质疑，但从近日来的信息看来，10月广州的房地产市场仍然会比较火，而且有可能带动整个第四季度楼市走向另一个高潮。

　　除了新推出的项目多，分布较广，产品类型较丰富外，土地市场也将成为助推行情的因素。据了解，在10月底，今年比较受关注的萝岗将会有20块土地推出，这将是今年最大的一场土地拍卖盛宴。与此同时，这也会为萝岗即将密集推出的几个大型楼盘造势。这将会使得今年最后一个季度的广州楼市再度热闹起来。

　　记者 蒋劲劲