济南楼市节后成交量涨四倍 “银十”依然在望

　　“上周，有个小中介一天就签了三单买卖。”昨日，省城资深房产经纪人张磊告诉记者，尽管市场不好，但部分地段活跃度近期有所回升。根据济南住宅与房地产信息网，节后楼市成交量突然出现井喷，10月8日-10月14日，济南楼市共成交商品房1555套，相比前一周367套增加1188套。其中，住宅共成交1018套，比前一周增加880套。

　　今年“十一”黄金周期间，省城楼市也“放了假”。统计数据显示，9月30日至10月7日，8天长假济南商品房成交总量只有437套，从成交数据看，8天成交量仅与节前两天的成交量相当。“银十”开局可谓惨淡，但这并未影响到接下来的行情。

　　长假过后，济南商品房成交量迅速回升，于10日达到最高成交量408套，最低成交量出现在上周末，为45套。10月8日-10月14日，济南楼市共成交商品房1555套，相比前一周367套增加1188套。其中，住宅共成交1018套，比前一周增加880套；办公写字楼成交29套，增加21套；　商业用房上周共成交40套，环比增加2套。

　　喜报传来，不仅吊起了人们的胃口。今年9月份，济南楼市“金九”成色十足，商品房共成交7326套，创今年济南商品房成交量最高值，比8月份增长740套，环比上涨11.2%，其中，住宅共成交4638套，占63.3%的比例。尽管10月份开局不佳，但上周成交量猛增四成，住宅成交过千套，“银十”依然在望。

　　据省城资深房产经纪人张磊分析，考虑到网签数据具有一定滞后性，节后一周，不少十一期间看好房子的市民集中到房管部门办理网签手续，节后楼市成交量高于“十一”黄金周并不新鲜。但节后一周住宅成交过千套之多，仍属不易。

　　对于后市的走势，多数业内人士还是持谨慎乐观的态度。搜房网济南数据中心负责人认为，10月份的济南楼市，也比以往几年面临更大的挑战。从10月8日起，济南正式实施公积金贷款新政，单人缴存公积金的家庭最高贷款额度由50万元降为25万元,贷款额度取消按月缴存额及缴存比例测算的办法,仅保留“账户余额×15”的算法。新政的实施，对购房者尤其是年轻人造成的冲击不小：可贷到的额度降低，买房难度加大。部分购房者或转为商贷和组合贷款，或继续持币观望。虽然新政实施时间尚短，对于楼市的影响还未显现出来，但此举也为济南10月楼市的走向更增添了一份难以预测性。

　　据了解，“旺季”正当时，开发商们也在推盘入市上各显神通。上周，恒生伴山以174套的成交量位于销售排行榜第一位，名筑美嘉、钢城新苑工程分别以148套、104套的成交量紧随其后。 （记者陈川）