楼市成交冷热不均 北京豪宅银十稳价跑量

　　当“金九”楼市以整体平淡收尾之际，豪宅市场却出乎意料地爆出了“亮点”。9月22日，位于朝阳区北五环的城市别墅项目润泽庄园·墅郡逆市开盘，当天就取得3.5亿元的销售佳绩。易居分析师薛建雄对此表示：“在调控背景下，高端市场当前是一个重新洗牌的过程。不仅总体价格水平还停留在2010年底的高位，成交上也呈现冷热不均的态势。现在只有稀缺性十分突出的高性价比新盘，才能带动成交。”

　　市场冷中有热

　　中原地产市场研究部统计数据显示，9月份，北京新建住宅签为11030套，环比8月的14525套下调了24%，成为楼市回暖4个月以来的成交低点。然而，与之相比，9月份北京均价4万元以上的豪宅市场却出现了逆市热销的局面。

　　这样的业绩让很多人感到意外。润泽庄园·墅郡营销总监贾涛接受采访时坦言：“我们项目一直在犹豫是否9月份开盘。”在她看来，为了避免金九楼市过火，政府已经提前打了“预防针”。比如住建部强调，下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果；楼市调控又有了一些新动作，比如9月13日上海重申限购严控、9月24日广州限售高端住宅等。“但是我们经过认真研究，觉得对于像润泽庄园·墅郡这样十分稀缺的城市别墅项目，影响比较小。”贾涛表示。

　　豪宅稳价跑量

　　近几个月来，豪宅市场成交量连续上涨，而10月份为传统楼市一年当中最后的销售黄金期，为了抢收业绩，稳价跑量成为了很多高端项目的选择。

　　“无论是别墅类还是公寓类项目，总的来说，第四季度高端住宅价格还是稳字当头。”薛建雄分析。在他看来，目前高端项目价格正处在回归理性的过程，此前过高定价的项目在目前的市场环境中会自动调整。另一方面，项目跑量也符合置业者的心理预期。华远地产董事长任志强日前表示，2013年3月房价或大涨，其主要依据是今年国家供应土地不足，这必然会导致供应量不足。业内分析人士认为：“预判明年房价大涨的专家不在少数，而且从现在房价走势看，再大幅下降的可能性很小。两者利弊权衡，希望尽快出手的置业者还是不少。”这一判断也得到了贾涛的认同。

　　“决胜”产品力

　　在价格趋稳的前提下，产品力就成了项目能否成功“抢收”的核心竞争力。同时，在置业者希望尽快出手，但又拿不准市场走势的情况下，产品力就成为决定置业者是否“进场”的关键砝码。润泽庄园·墅郡就是对产品精雕细琢的代表。据了解，该项目所有产品均采用8.1-8.7米的独栋级面宽，400㎡全套房设计及私享电梯别墅，91%户型都拥有南向庭院，令庭院层、首层客厅与二层主卧室，均能最大限度地享受到阳光眷顾。私享内部48万平米生态园林和2500平方米人工湖泊，同时斥巨资与朝阳实验小学、威斯顿双语幼儿园签约，将重点小学以及知名双语幼儿园引入项目，为业主最为关注的子女入学、入托问题解除了后顾之忧。 （赵亚平）