环京择居得“挑牌子”

　　如今，越来越多的人开始注重生活品质、寻求与工作地点“若即若离”的第二(或首套)居所，因此，距离北京车程较近、环境幽雅舒适的“环首都经济圈”内各区域项目受到大家关注。天津蓟县、河北廊坊、香河、固安、涿州均属“环京”热门区域，它们基本处于北京周边一小时经济生活圈范畴内，交通条件差距不大，那么，“区域是否集中了大型品牌企业”就成为选择环京居所的必要条件之一，“尽量选择大型开发企业的项目购买”，也是较有保障的选房原则。

　　外部资源 蓟县表现突出

　　据北京美联市场研究部高级经理张磊介绍，环北京区域房产市场发展与北京房产市场发展相辅相成。2009年，北京房产市场得到了长足发展，市场规模不断扩大，成交量不断冲击历史高点，相应的房价水平也同样呈现出快速增长趋势。北京房价的快速增长，对于环北京区域的房产市场带来绝对的利好影响，投资需求及被北京高房价挤出的部分刚性需求，托起了环北京区域的房市，最早的代表区域主要有燕郊、固安、香河等地。而亚豪机构市场总监郭毅接受专访时则表示说，若论在房产开发上的发展，天津蓟县、河北廊坊、香河、固安、涿州等地区都是先行一步的，相比而言，虽然蓟县地产开发略晚一步，但作为天津滨海新区的核心配套区，蓟县具备着其他区域无法匹敌的发展机遇。蓟县目前已吸引包括300亿元的盘龙谷、100亿元的旅游中心、50亿元的休闲度假中心等项目。投资8亿美元的好莱坞文化娱乐项目也即将落户盘龙谷。在产业投资带动及蓟县固有的环境、人文等资源优势，该区域地产市场蕴含巨大潜力。

　　郭毅分析道，从居住环境看，蓟县拥有更丰富的自然环境优势，辖区内有七个国家级风景名胜区和自然保护区，山景资源包括盘山、九龙山、水景资源有环秀湖和翠屏湖，山景水景构成了天然氧舱，尤为适合养老、度假等居住需求。在文化资源上，蓟县拥有53处文化古迹，包括黄崖关长城、森林公园等，善加利用，就能很好地营造出突出身份感、尊贵感的居住需求。此外，蓟县还处在地热带上，如果得到很好的开发应用，不仅能够促进地产市场发展，还能帮助蓟县的旅游业上一个新的台阶。综上所述，蓟县无论是产业发展、还是自然环境，均厚积薄发、后劲十足，地产开发也仅处于初期，很多资源都没有得到很好的开发利用，这也将会为区域地产市场的发展前景注入了强劲的驱动力。

　　项目供应 香河规模最大

　　据亚豪机构统计数据显示，四季度“环首都经济圈”热点区域预计将提供5000套左右增量商品房，有利于持续营造区域成交热度，其中，蓟县预计有玉龙湾运动度假山谷、山中的都铎建筑、悠然墅三个新项目入市，还有包括远景上邑1558等项目计划推出后期的新房源，预计每平米售价在七八千元；河北廊坊共有宏泰·龙邸、中科·紫峰、红星国际广场、鑫鼎华庭等四五个项目入市，预计定价在6500-7500元/平方米；河北香河预计有富力新城、孔雀英伦湾、国隆府等几个项目入市，计划售价5000-6000元/平方米；河北固安预计有凡尔赛公馆、和美紫晶花园两项目计划入市，定价计划在6000-7000元/平方米。

　　从目前的市场热度来看，香河地区项目量最大，万通、富力、万科、绿地、华夏幸福基业等大型国企及上市公司纷纷布局香河，香河成为“环首都经济圈”地带市场供应规模最大的区域，目前共有包括大运河孔雀城等十余个楼盘在售，还有富力新城、孔雀英伦湾、国隆府等七八个新盘计划在近期上市。今年年初，受北京郊区县楼市降价的冲击，之前因北京“限购令”挤压外溢至 “环首都经济圈”的刚需开始回流，据亚豪机构统计数据显示，导致香河房价难抵降价压力，均价由6500-7500元/平方米直降2000元，降至4500-5500元/平方米。郭毅介绍说，香河楼市的本地自住及改善性需求相对有限，大部分项目主要定位于北京的投资客和工薪族，而区域地产行业的快速发展令购房需求大量被透支，造成的结果就是区域楼盘销量及房价受北京楼市影响大幅度震荡。今年4月开始，随着香河房价见底，以及区域内医疗、教育、商业等方面配套设施相对完备带给购房者的吸引，楼市销量开始逐步复苏，供应也开始上升。据亚豪机构统计数据显示，9月香河新增3405套商品住宅供应，创近三年以来的月度供应历史新高。

　　价格配套 兼得尚需时日

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，在“环首都经济圈”购房的人群，目的分为两类，一是自住，自住需求客群多是不具备北京购房资格或无法承受北京高房价的刚需购房者，还有一类是投资。对于自住需求客群看重的是区域当前现状能否满足生活所需，包括交通是否便捷，各方面配套是否完备；而投资需求则着眼将来，政府投资倾向如何，产业规划如何，区域是否集中了大型品牌企业，区域房价走势如何等。

　　郭毅建议大家，多跑几个项目，因为一些区域的在售项目众多，各项目间的激烈竞争促使销量不佳的楼盘会给购房者提供更多优惠，购房者应选择性价比最高的项目。另外，还应选择交通相对便捷、配套相对完善的项目，不仅居住更方便，项目升值速度也会更高。对于养老目的的购房者，则需要更详尽的考察项目，包括项目自身的园林绿化和临近的自然环境，项目周边的医疗机构、超市是否齐备等。当前“环首都经济圈”各区域的在售项目价格已经开始自低谷反弹，随着北京楼市的转暖，房价还可能进一步上涨，因此，购房者应把握好机会。

　　北京美联市场研究部高级经理张磊还指出，这2年来环北京区域房价水平一直在万元水平上下浮动，北京周边地区的限购政策也限制着外来投资需求的进入，而万元上下的定价也使地缘性客户难以承受，可以说目前环北京区域的房地产市场正陷入这种“不上不下”的尴尬境地。而对于环北京区域的项目，无一不是打着临近北京的“招牌”在吸引客户，但什么时间才能真正享受到北京地区的各种优势配套却一直是个未知数。环北京区域的项目与北京房地产项目相比最大优势就在价位，不少北京本地人出于休闲用房兼顾投资的意愿往往比较关注。对于想要购买的客户来说，当地的限购政策是首先要考虑的问题，部分地区也同北京一样需要提供一定年份本地纳税证明才具有购买资格，建议客户在购买的同时向开发企业详细询问当地政策，当然也有部分开发企业承诺可以代办资格，但其真实可靠性则值得商榷，同时银行贷款政策也是需要提前询问的。其次就是尽量选择大型开发企业的项目购买，这样房屋的质量以及后期的物业服务等方面可以相对放心，省去一些不必要的麻烦。(记者 赵昀)