楼市抢收 北京五环刚需发力银十

　　传统金九楼市的失色，让许多开发商把目光放在了银十以及接下来的年底楼市，除了大兴、房山、昌平、顺义等新兴区域的拼抢，东部和北部传统区域的项目也加入到年底收官战中。亚豪机构副总经理任启鑫分析，“金九银十”是2012年北京楼市最后一个主力销售季，对于前期已获得较好销量的项目来说，会趁机继续推盘以期达到持续热销的目的；而对于与预期销售目标尚有一定差距的房企来说，这也是今年最后一个能够进行冲刺的时间段。

　　刚需项目积极入市

　　事实上，自9月下半月以来，北京楼市的推盘就逐渐进入了活跃期。水色时光、金地朗悦等在内的10余个项目陆续开盘，其中刚需项目占入市总数的八成。而在“银十”之月，刚需盘抓紧入市“抢收”的态势将进一步放大。根据亚豪机构统计数据显示，10月计划入市的项目约34个，而定位“刚需”的项目包括远洋新悦、首创·澜茵山、鲁能7号院·颐景溪园、紫金新干线、长阳光和作用等17个项目，总占比达50%。

　　目前在推的刚需项目基本集中在五环区域，如大兴区域的金融街·融汇、海悦公馆等；房山区域的中冶·蓝城、北京城建·琨廷、首创新悦都等；还有昌平的路劲世界城和位于顺义的鲁能7号院等。值得注意的是，除了这些新兴区域，在交通、配套等方面都具有明显优势的东五环管庄区域的远洋新悦项目也将在十月底推出新一期产品。该项目营销总监刘禹辰表示，远洋新悦是准现房销售，该社区商业、教育配套已经健全，区域成熟度高，本次即将推出的主力户型为53-141平方米的0-3居，主打CBD区域的刚需白领客群。

　　土地供应带热五环

　　从两年前开始随着土地供应的倾斜，大兴、房山、顺义、昌平等新兴区域陆续成为市场热点，而东部和北部相对发展成熟的传统区域以及四大主城区由于缺乏新盘供应，媒体关注度和市场表现略显平淡。

　　9月29日，在北京市集中出让的8块土地中记者看到，1块土地位于丰台花乡、4块位于大兴生物医药基地和亦庄、两块位于通州马驹桥、1块位于昌平沙河，7地块土地全位于了五环区域而且是新兴区域。“这表明未来北京楼市的竞争将主要集中在五环区域，而传统区域的项目将逐步减少，基本上是一房难求”一位业内人士表示。目前，四环内项目价格均在3.5万元/平方米以上，刚需客户全部涌向五环乃至六环的现实，能在一些交通配套成熟的传统区域找个一个新盘已经难能可贵。随着楼市去库存化的进程，未来五环至六环区域的楼盘将成为更多刚需人群的选择。

　　传统区域更受青睐

　　有调查显示，在性价比相当的条件下，刚需购房者更倾向于在配套成熟的区域置业。就目前市场而言，除了西五环区域和北五环内一些别墅和花园洋房外，相对成熟的只有东五环区域内有少数几个新盘，如远洋新悦、龙湖长楹天街、润枫领尚等都将于近期陆续推出新的房源产品，势必再度带动区域热度。例如，位于朝阳区管庄区域的远洋新悦项目，紧邻京通快速路和地铁八通线，距离CBD仅8站城铁，交通优势十分明显，项目也将目标锁定CBD刚需客群。

　　刘禹辰表示，远洋新悦是远洋地产倾力打造的一个以首次置业小户型和首次改善型二居、三居为主的刚需楼盘，目前已经进入现房销售阶段，所有景观和配套均已呈现，自国庆节透露出新品即将上市后，已有500多组客户到访。(记者 接贵云)