摩天大楼不应盲目“追高”

　　在各地摩天大楼高度不断刷新记录同时，一些中小开发商迫于资金压力将持有的写字楼散售，也有一些实力更强、经验更丰富的写字楼开发商放弃了拼高度的开发模式。业内人士认为，对摩天大楼而言，品质比高度更重要，除了前期建设需要投入巨额资金，开发

　　商还必须考虑建成后超高层建筑如何实现良好效益的问题，应当充分发挥项目的自身优势，不能盲目“追高”。

　　品质重于高度

　　在高楼林立的深圳CDB福田中心区，租金最贵的写字楼是今年上半年刚刚开始招租的嘉里建设广场2期。目前，嘉里建设广场二期的租金差不多是深圳写字楼市场均价的1.5倍。

　　“嘉里建设广场二期代表着深圳写字楼市场两极分化的态势。不少企业倾向租金更低的乙级写字楼，而具实力的高端企业则选择形象更好、建筑品质更高、物业管理更周到的超甲级写字楼，但是超甲级并不等于超高度。”嘉里置业(中国)投资有限公司区域市场总经理邝奕珺称。

　　嘉里建设广场二期的高度为200米，这样的“个头”在福田CBD并不显眼。对摩天大楼而言，每增加一厘米的高度都意味着建造成本和运营成本的大幅提升。对于嘉里建设广场而言，中庸的“个头”为提高租客的办公感受提供了预算空间。

　　业内人士认为，不散售是嘉里建设经营写字楼的重要原则。正略钧策合伙人副总裁薛迥文表示，散售的盈利模式容易导致整体经营一致性的欠缺，无法获取价值最大化。嘉里建设广场是深圳为数不多的只租不售的写字楼项目之一。

　　发挥项目优势

　　和嘉里建设一样，来自新加坡的凯德置地并不回避建造超高层楼宇，但是这不等于凯德置地行事激进。凯德置地散落在中国各地的代表作品来福士广场，其高度并不引人注目。

　　9月底开工的重庆来福士项目高度并不低，两座塔楼的高度分别是350米和250米，算得上是超高层建筑。但这一高度在重庆并不突出，重庆在建的最高建筑是重庆天地主楼嘉陵帆影，高度为440米。但如同深圳的京基100一样，嘉陵帆影落成后很可能无法在重庆写字楼租金水平的竞赛中折桂。有重庆地产人士表示，未来的来福士广场写字楼租金很有可能超过嘉陵帆影，前者具有地段优势。

　　业内人士分析认为，凯德置地与嘉里建设尽管拥有一定的资金优势，但都不追求项目绝对的高度。重庆来福士项目本身具有地段优势，如果凯德置地能将项目优势最大化，在未来的经营中很可能会实现最大收益。在各地摩天大楼建设高烧不退的背景下，敢于尝试超高层建筑的开发商更大的隐忧恐怕是项目建成后如何收回投资、实现良好效益。(记者 张昊)