那些年 我们一起追的热盘

　　10月房博会开幕在即，楼市的走向依旧让人关注。从年初的成交冰冻到6月的价跌量涨，再到近期多个楼盘再次传出“摇号”、“热销”的消息，让人感叹：这真是个捉摸不透的市场！

　　不要忘记，就在2008年那波调控过后不久的2009年、2010年，抢房现象此起彼伏。让我们来看看，当年追热盘的购房者们如今有着怎样的心境吧。或许，他们的经历能给予我们一些启发。

　　现在想想有点郁闷：

　　300万买的房，有了“鸡肋”感

　　2010年10月，尽管楼市调控并未散去，但市场已从2008年下半年至2009年初的那波低谷中完全走出。26日，金地自在城鹭影洲16号楼开售，300余组客户挤爆了售楼处，争抢70余套房源。

　　2010年的金地自在城坐在了“杭州住宅销售套数之冠”的王位之上，几乎次次开盘，次次热销。

　　这一年的10月，黄凯(化名)跟随着滚滚人流抢了金地自在城的一套大户型，单价20000元/平方米。一直想改善居住的他终于在这一年抵抗不住买房能抗通胀的诱惑，花300万元买了房。

　　一路追着房价，终于在最高点入市

　　黄凯家住城西，一家三口一直住在一套90平方米的小房子里。一开始也没觉得房子小，2009年女儿开始读小学，每天需要接送。两夫妻工作很忙，妻子想着把父母接过来，这才有了换房的打算。

　　2008年底，楼市遭遇金融危机，房价大跌，黄凯同小区挂出一套小户型，仅卖1.4万元/平方米。当时，市场很冷，大家都在观望，期待房价的进一步下跌。黄凯也是如此。

　　没想到，这一等，就错过了最佳的购房时机。2009年4月过后，杭州房价迎来一轮暴涨。至2010年上半年，由于房价较高，楼市一直处于僵持状态。8月起，市场重新回暖。黄凯由此坚信，金融危机只是百年一遇的机会，杭州房价是不会跌的。

　　2010年，一次偶然的机会，黄凯看到了金地自在城。这个城西大盘，在当年6月引进了文三街教育集团，有了学区房的概念。黄凯看中的那幢楼，更是小区里位置最好的一幢楼，前后均临河。

　　2010年，是金地自在城大卖的一年。黄凯清晰记得，4月，金地自在城推出过一批精装修房，均价才19000元/平方米，但到10月，房价就涨到了25000元/平方米。“再不下手，房价恐怕还要涨。”当时，黄凯想，反正要买一套大房，这个楼盘岳父母看了又非常喜欢，索性买了算了。就这样，黄凯以单价2万左右买了一套150平方米的房。

　　5年内不打算去住，这房买得有点怪

　　当时，黄凯下决心买下这套房子，是本着手头闲钱抗通胀的考虑——这些年，一直憋着没买房，手头积攒了近200万元现金。

　　2010年底，楼市盛行一种说法，买房可以抗通胀。也正因为如此，才有如此强大的购买力。试想，只要房价不降，这货币贬值的部分就赚回来了。

　　就这样，从未投资过房产的黄凯一出手，就被高高套住。2010年10月后，楼市温度骤降，重新陷入观望期。2011年3月，杭州楼市限购政策出台。黄凯最不愿看到的一幕出现了，房子降价了，而且是大降价。

　　今年3月，自在城一批房源最低曾卖过1.3万元/平方米，但黄凯留意到，最近，自在城离学校最近的求学里已卖到1.9万元/平方米的均价。

　　但即使这样，黄凯的房子还是没有解套。现在，黄凯越想越觉得这套房买得没有实际意义。由于女儿正在读小学，加上读初中的3年，至少5年内，黄凯是不打算从现在的城西文教区搬到金地自在城的。当初买房就是为了博房价上涨，既然房价没涨，也就失去了意义。

　　这两年，300万元钱白白躺在那里，赔了利息不说，还失去了不少投资生钱的机会。

　　经纪人小冯是专做金地自在城的，她说，金地自在城目前仅玛瑙湾和镜水岸两个组团交房，但目前三证还没办出。整个金地自在城都没有成交的二手房。从这两个组团的挂牌房源来看，自在城二手房的挂牌价在1.8万~2.1万元/平方米。

　　这个楼盘目前仍不断有一手房成交，虽说房源存在差异，但我们还是可以从中了解到这个楼盘目前的价格信息。自在城近期推求学里组团，销售均价在19000元/平方米左右。据小冯介绍，这批求学里房源离学校近，而黄凯买的房子环境好，两批房源的目前市场价应该差不多。从这个角度分析，黄凯现在仍然有点“亏”。