新房紧挨配电室 房主担心有危害

　　攒了一辈子的公积金，买了套房子，房子快建好了，但是房主却不敢住进去。近日，济南周先生遇到了这样的烦心事——他发现自己新房竟然紧挨配电室。

　　房主：买房本想图清静 未想却是“窝心房”

　　据周先生介绍，由于再过几年就要退休了，考虑到将来的养老问题，他决定在远离城区、环境较好的长清买套房子。2011年3月份，几经挑选之后，他拿出攒了40多年的公积金加上自己的积蓄凑了102万元，预购了一套“建邦·原香溪谷”的房子。想着将来种种花草什么的，还特意选了附赠小院的一楼。

　　可是随着房子逐渐完工，他越发觉得不对劲儿。他发现自己的小院和当初销售时说的不一样：地下一层竟然是一座供整个小区用电的配电室。

　　由于小区还没有住户入住，配电室暂时还没有开始正式工作。一旦正式运行是否会对自己的生活造成影响，影响多大，他心里很没底。

　　“一位施工的工人悄悄告诉我，配电室前几天晚上调试时，发出了很大的噪音。”而周先生在网上查了些资料，得知长期的过量电磁波对人体有危害。他很担心在离配电室如此之近的地方居住会影响自己的健康。

　　开发商：合同“有漏洞” 公司“无过失”

　　16日，记者赶到长清区“原香溪谷”看到，这座花园式小区已经基本完成了施工建设，正准备交付使用。

　　周先生的新房在一楼，附赠的花园被一个隆起的玻璃顶天窗一分为二。而天窗下面就是配电室，配电室的大门紧锁，上面写着“高压电危险，严禁入内”等警示标语。

　　就此事，周先生表示曾经先后五次找开发商进行交涉，对方先后拿出了换房、退款等方案。但周先生都觉得不是很满意，因为他对换的另一套房子位置也不满意，并要再补30万元的差价，而退款则只退原款再加公积金利息。

　　眼看就要到合同规定的签收截止日期了，周先生决定向房地产商投送拒收声明。

　　负责该项目的房地产公司营销总监李先生在接受本报记者采访时，坦承在销售过程中的确没有告知周先生其住宅附近有配电室，但他认为这只是合同里有“漏洞”，不能断言公司在此事上存在“过失”。前几次交涉中公司提出的“补偿方案”，仅仅是公司为了和谐与住户之间的关系作出的让步。

　　双方难协商 提请仲裁委

　　李先生表示，问题的解决应“一切以合同为准”，如果配电站不对住户的生活产生影响，周先生没有权利过问周围的建筑如何。而当问起花园样式的问题时，李先生表示周先生所主张的花园样式仅仅是销售广告上的宣传图样，花园的具体样式应以合同附图为准。

　　但记者翻看了合同后发现，在“附图”里，只有住宅本身的图示，而没有花园的附图，“当时签合同的时候我没仔细看”，周先生告诉记者。而在地下室的附图中，配电室所在的位置标识着1-102,但没有标注此处为配电室的提示。

　　根据山东电力集团公司的电力工程建设指导性文件《新建住宅小区供配电设施建设标准》规定：配电室应独立设置，当条件受限时，可与建筑结合，但应设在地上一层，并避免与居民住宅直接为邻。

　　目前周先生不满意开发商的“补偿方案”，已提请济南市仲裁委进行仲裁。

　　至于电磁污染和噪音污染是否对周先生生活构成影响，我国《侵权责任法》明确规定“因污染环境发生纠纷的，在受污染方不能举证或举证不足的情况下，污染者应当承担举证责任倒置”。即在受污染方提出申诉后，需由污染方提供有效证据推翻这一申诉。

　　当记者提出这一问题时，李先生解释说周先生在历次交涉中没有书面提出电磁和噪音污染。

　　记者了解到，此案已经正式被济南市仲裁委受理，原定于18日进行仲裁，但采访过程中记者得知，开发商方面已提请延后，具体时间待定。(见习记者 王昱)