经济下行压力大 房地产业或将迎来春天

　　自2008年金融危机发生以来，我国经济就面临着“内忧外患”的局面，当时国内的房地产泡沫，加上金融危机导致出口下行，中国经济一致被外界认为“即将硬着陆”。但是中央政府对金融危机马上做出了反应，推出了4万亿元的财政刺激计划。这4万亿元的财政刺激计划通过政府投资的方式有效带动了国民经济的发展，但是也表现出了一些副作用，这些副作用在4万亿元投资的辉煌业绩中被隐藏，然而随着这4万亿元药方的“药效”一过，这些问题也就凸显出来。GDP增速逐渐放缓，2011年下半年GDP增长幅度为7.4%，这是近10年来GDP增长率的最低点；而且固定资产投资额增长率、中央财政收入等指标都比去年同期有所下滑。同时，企业的经营状况面临着严峻的挑战，2012年7月份，我国工业企业利润下降了2.2%，出现了负增长情况；中央企业的利润下降了20%；国有控股企业下降了10%左右。在这种情况下，经济下行的趋势非常明显，政府所承受的压力也必然是非常大的。

　　在经济下行压力的背景下，社会各界都在揣测政府政策的动向。就实际情况而言，经济的三驾马车中，消费和出口难以在短期内有所奏效，相反，以政府主导的投资将能在短期内再次拉动经济的发展。特别是前段时间，美联储宣布推出第三轮量化宽松的货币政策，这对于中国的货币政策将是极大的考验。目前，中央对房地产业还是维持限购的政策，房地产业自去年底陷入了“寒冬期”。但是在经济下行的压力下，各路房企近日纷纷出手，再现“拿地潮”。一组数据显示：从2012年7月1日至8月10日，万科、龙湖地产、中海、保利这4家地产公司一共仅拿地19次，总计拿地支出金额200多亿元。而从今年9月5日到7日，万科、华润等7家大型房企集体出击土地市场，斥资近90亿元在一、二线城市囤地补仓。各路房企的“拿地潮”、经济下行的巨大压力以及美国的第三轮量化宽松政策都预示了房地产业的春天即将来临。(王烽)