楼市坐过山车 重庆主城上周成交面积环比涨335%

　　10月前两周，重庆楼市开上“过山车”经历了一场“大起大落”。据重庆晟城机构统计数据显示，上周(10·8-10·14)主城区商品房成交面积45.29万平方米，较前一周增长34.89万平方米，环比上浮335%。

　　市场：量爆升价微涨

　　据晟城地产市场研究部数据统计，从10.8日截止到10.14日，主城区商品房上周成交量为4889套，较国庆黄金周(10·1-10·7)期间增长3677套，环比上浮303%；成交面积45.29万方，环比增长34.89万方，环比上浮335%。迅速恢复到节前几周的正常水平。

　　数据显示，上周共有10个项目有新房源推出，共计推出了约1552套房源。开盘去化约782套，总体去化率约50%。上周开盘项目的物业形态为高层及小高层、洋房、别墅，开盘均价为8917元/平方米。值得注意的是，开盘均价较9月的整体成交均价有所上浮。

　　随着节后销售的迅速回暖，也带动了土地市场的成交。据晟城房地产市场研究部不完全统计，上周共有17宗商住用地拟供应更新，共计118.86万方，分布区域以三北区域和九龙坡区为主。同时，上周共有11宗商住用地成交更新，共计92.74万平方米，成交价格共计约468496万元。其中，最受市场关注的是位于号称“重庆陆家嘴”的江北城组团A分区A13－1/05地块，经过30多次激烈举牌竞价之后，以17.4亿元的成交价最终花落重庆华城富丽地产公司。一宗为10月15日上午成交。

　　分析：两大原因拉升成交

　　有业内人士认为，节后首周重庆商品房成交量出现如此大的反弹主要有两个原因：一是由于节前成交的许多客户都选择黄金周出门游玩，签约手续延后，致使假期成交量跌入冰点；二是因为假期正值营销高峰期，很多项目促销甚至开盘，成交后签约有所滞后。这两部分客户很多都选择节后首周甚至几周完成签约手续，所以造成签约量翻几番的局面。

　　晟城机构分析师表示，“金九”含金量不足，而国庆黄金周，让“银十”开局不利。金九银十传统楼市旺季落空，而楼市买卖双方购房、销售策略亦在改变。虽然金九银十的楼市已难以像传统预期那样大热，但由于秋交会的延迟，部分购买力或将在11月、12月份展现。而不少开发商也将销售预期寄望于秋交会左右。

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　　轻轨六号线试运行带热周边二手房

　　9月28日，轻轨六号线试运行，五里店至康庄段正式通车。轻轨六号线选在“金九银十”期间开通，对购房者和开发商都呈现由被动到主动的应对转变。大业兴房产市场研究部韩国梅经理介绍：“自轻轨六号线试运营以来，刚需和投资客户扎堆的沙坪坝商圈、杨家坪商圈的购买热潮出现转移，二手房买卖、租赁成交势头向南岸、江北、渝北转移。”

　　据统计，六号线的开通明显带动了购房者的热情，购房主力军在渝北和南岸有了明显的变化。在渝北，60平米以下的小户型成交量环比增长高达200%，60-90平米间，环比上升37.5%，而90平米以上的三居增长幅度为28.57%，在购房人群中，江北、渝北投资客户居多，南岸主要以置换与刚需客户的比例较重。

　　“2005年，重庆轻轨2号线开通后，大渡口的房价拉升迅速。在多个城市，通常轨道交通通到哪里，那里的房价就跟着增长，也吸纳了高人气的关注，导致优质楼盘的疯抢。这样的‘黄金法则’在轻轨六号线开通后暂时还未完全凸显出来。”重庆大业兴市场研究部韩国梅经理透露。(记者 吴神忠)